一、安置房有证可以抵押吗
有证的安置房在满足一定条件下是可以抵押的。
其一，产权明晰。若安置房已依法取得房产证，且不存在产权争议、未被司法机关或行政机关依法查封等限制交易的情形，表明产权归属明确，具备抵押的基础条件。
其二，符合银行等金融机构规定。银行等机构在接受抵押物时，会有自身的审核标准。例如，会考量房屋的房龄、市场价值、地理位置等因素。如果安置房房龄较老、位置偏远且市场价值较低，银行可能出于风险控制等原因，拒绝接受其作为抵押物。
其三，土地性质及相关政策允许。有些安置房的土地性质可能是划拨土地，在抵押时可能需要补缴土地出让金等相关费用，且要符合当地关于此类土地上房屋抵押的政策规定。
总之，有证的安置房能否抵押不能一概而论，需综合多方面因素判断，且在进行抵押前，最好向相关金融机构及不动产登记部门详细咨询确认。
二、抵押的房产可以卖吗
抵押的房产在一定条件下是可以出售的。具体情况如下：
一是取得抵押权人同意。若房产抵押人想要出售抵押房产，经抵押权人书面同意后，可依法进行房产交易。比如，甲将房产抵押给银行贷款，若甲想卖房，需先获得银行书面许可。
二是提前清偿债务。抵押人可通过提前偿还全部债务，解除房产抵押状态，然后再进行房产买卖。例如，甲提前还清银行贷款，银行解除抵押登记后，甲就可自由出售该房产。
三是替买受方清偿债务。在抵押房产买卖中，若买受方愿意代抵押人清偿其所欠债务，那么在清偿债务后，也可进行房产交易，房产抵押随之解除。
不过，若未经抵押权人同意擅自出售抵押房产，该转让行为可能无效，且可能引发法律纠纷，给买卖双方带来不必要的损失。
三、姑苏房屋抵押贷款需要担保人吗
姑苏即苏州。在苏州进行房屋抵押贷款，是否需要担保人需根据具体情况而定：
一是贷款机构要求。不同的贷款机构，如银行、小额贷款公司等，其贷款政策和风险把控标准不同。有些贷款机构为降低贷款风险，可能会要求借款人提供担保人，尤其是当借款人的信用状况、还款能力等方面存在一定不确定性时。
二是借款人自身条件。若借款人信用良好、收入稳定且房屋价值充足、产权清晰，具备较强的还款能力，贷款机构可能认为风险可控，就不会强制要求提供担保人。反之，若借款人信用记录不佳、收入不稳定等，贷款机构可能会要求有担保人来增加还款保障。
三是贷款金额与房屋价值比例。当贷款金额较高，接近或超过房屋评估价值的一定比例时，贷款机构出于风险考虑，也可能要求提供担保人。
总之，苏州房屋抵押贷款是否需要担保人，需结合贷款机构政策和借款人自身情况综合判断。
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