一、宅基地上面的房屋如何认定所有权
宅基地上房屋所有权的认定，需从多方面考量。
首先，以建房审批文件为重要依据。建房时经过合法审批程序，文件上记载的申请人、家庭成员等信息，往往是确定房屋原始所有权的关键。若审批文件明确了建房主体，那么该主体对房屋享有初始所有权。
其次，考虑实际建造情况。实际出资建造房屋的人，在认定所有权时也具有重要地位。若有证据证明某人实际投入资金、材料并组织施工建造房屋，即便其未在审批文件中体现，也可能基于事实行为对房屋享有一定权益。
再者，房屋的继承、赠与等合法流转行为也会改变所有权归属。通过合法继承程序，继承人可取得房屋所有权；经合法有效的赠与合同且完成相关手续后，受赠人成为房屋新的所有权人。
另外，对于历史形成且存在特殊情况的房屋，要结合当地政策、习惯等综合判断。总之，宅基地上房屋所有权认定需综合建房审批、实际建造、合法流转及当地情况等多方面因素，以确定最终所有权归属。
二、宿迁房屋定金交给开发商如何要回来
要回交给宿迁开发商的房屋定金，需视不同情形而定：
第一，若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于法律对购房者权益的保护，因开发商过错致使交易无法达成，其应承担相应责任。
第二，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变动等，导致购房合同未能订立，开发商应当将定金返还给购房者。此时双方均无过错，按公平原则处理定金问题。
第三，若因购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金难以要回。因为定金合同具有担保性质，购房者违约不履行约定的债务，无权要求返还定金。
不过，若购房者能证明在交付定金时存在重大误解、欺诈等可撤销情形，可通过向法院或仲裁机构申请撤销定金合同，进而要回定金。建议购房者收集好与定金交付、双方沟通协商等相关的证据，通过与开发商协商或法律途径维护自身权益。
三、房本上两个人的名字,如何去掉一个
房本上有两个人名字，去掉一个通常有以下几种常见方式：
一是买卖过户。双方签订房屋买卖合同，将部分产权从一方转让给另一方。出让方需缴纳增值税、个人所得税等，受让方需缴纳契税等。之后携带合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。
二是赠与过户。一方明确表示将自己的房产份额赠与另一方，双方需签订赠与合同并进行公证。赠与人与受赠人共同到不动产登记机构申请办理转移登记，受赠方要缴纳契税等相关税费。
三是析产。如果双方是夫妻关系，在婚姻关系存续期间变更产权人，可通过婚内析产的方式。准备好身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理。若双方是其他关系，如按份共有人，可通过析产约定明确份额归属，之后办理相应的产权变更登记。办理时需确保材料齐全，按当地不动产登记机构要求规范操作。
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