一、购房没有签订合同可以退定金吗
购房未签订合同能否退定金，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在认购书约定的签约期限内，因不可抗力等客观原因，致使双方无法就合同主要条款协商一致，这种情况下购房者有权要求退还定金。
若因购房者自身原因，如在约定时间内无故不与开发商签订购房合同，导致未能订立合同，开发商一般有权不予退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约不履行签约义务，开发商有权没收定金作为惩罚。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，导致无法签订合同，购房者不仅可以要求退还定金，甚至还可能要求开发商承担相应赔偿责任。
所以，购房没签合同能否退定金，关键在于确定未能签订合同的责任归属。
二、买方违约解除购房合同,定金能退吗
买方违约解除购房合同，定金一般不能退。定金具有担保性质，根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
在购房合同中，如果明确约定了定金条款，且是买方因自身原因违约而解除合同，那么卖方有权没收定金，以弥补因买方违约所遭受的损失。
不过，存在一些特殊情况。若合同中对买方解除合同有特别约定，比如约定在某些特定条件下买方解除合同定金可退，那么应依约执行。另外，如果因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法履行，买方要求解除合同，定金应当退还。同时，如果卖方存在违约行为，导致买方解除合同，此时买方不仅可以要求退还定金，还可能要求卖方承担违约责任。总之，要依据具体合同约定及实际情况判定定金是否退还。
三、购房开发商草签一份合同这样合法吗
草签合同本身通常是合法的。草签合同是在正式签订合同前，买卖双方就主要条款初步达成的意向性协议。只要草签合同具备合同的基本要素，如双方当事人信息、房屋基本情况、价款、付款方式等，且是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么草签合同就具有一定法律效力。
草签合同可作为双方后续正式签约的基础。不过，草签合同与正式合同相比，可能在条款的完整性、规范性上存在差异。正式合同往往经过更严谨的审核，对双方权利义务的规定更为细致、全面。
购房者需要注意，草签合同签订后，要关注开发商后续的动作，督促其按照约定时间签订正式合同。同时，仔细审查草签合同条款，如有不合理或对自身权益有重大影响的内容，应及时与开发商协商修改，避免权益受损。
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