一、房屋买卖合同实为赠与如何判
在房屋买卖合同实为赠与的情况下，法院通常会综合多方面因素进行判定：
（一）审查当事人真实意思表示。通过双方的陈述、往来文件、交易背景等，判断当事人订立合同时的真实意图。若有充分证据表明双方并无买卖房屋的真实意愿，而是以赠与为目的订立所谓“买卖合同”，则可能认定为赠与关系。
（二）考察合同履行情况。例如，是否实际支付了购房款。若合同约定了购房款，但一方并未实际支付，且另一方也未主张支付，这可能暗示该合同并非真实的买卖合同。
（三）结合相关证据。如双方之间的特殊关系（如亲属关系）、相关的聊天记录、证人证言等，若这些证据能相互印证，证明合同实为赠与，法院会据此作出认定。
一旦认定房屋买卖合同实为赠与，那么就应按照赠与合同的相关法律规定来处理。比如，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
二、公积金贷款买房有贷款合同吗
公积金贷款买房是有贷款合同的。
一方面，从法律规定来看，根据我国相关金融法规和贷款管理规定，任何形式的贷款业务，包括公积金贷款，都应当签订书面的贷款合同。贷款合同是明确借贷双方权利和义务的重要法律文件，它对贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等关键事项作出具体约定，以保障双方的合法权益。
另一方面，从实际操作流程来讲，当申请人的公积金贷款申请获得批准后，公积金管理中心或其委托的银行会与借款人签订公积金贷款合同。这份合同是后续借款人履行还款义务以及公积金管理中心或银行行使相关权利的重要依据。借款人需要按照合同约定按时足额还款，若出现违约情况，将依据合同承担相应责任。
总之，公积金贷款买房有贷款合同，且该合同对借贷双方都具有重要的法律意义和实际作用。
三、小产权房屋买卖合同怎么签订
签订小产权房屋买卖合同需注意以下要点：
（一）明确双方当事人信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址及联系方式等，确保信息准确无误，以便后续沟通及可能出现的法律事务处理。
（二）描述房屋具体情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构等，还应注明该房屋为小产权房的事实，避免后续产生误解。
（三）约定价款及付款方式。明确房屋的成交价格，同时规定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，以及各阶段付款的具体时间节点。
（四）规定交付时间及相关事宜。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，并对房屋附属设施、设备等的交付情况作出约定。
（五）违约责任条款。双方应明确约定如一方违约应承担的责任，例如支付违约金的具体数额或计算方式等。
不过需要提醒的是，小产权房交易存在一定法律风险，其产权不受法律充分保护，在签订合同前应充分了解相关风险并谨慎决策。
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来源：中国法院网-小产权房屋买卖合同怎么签订，小产权房买卖合同怎么写?