一、买了预售商品房买房者的权益由谁来负责
预售商品房购房者的权益保障涉及多个主体，各主体有不同责任：
开发商是主要责任方。其应具备合法的预售资质，按合同约定进行房屋建设，确保房屋质量符合标准，按时交付房屋。若因自身原因导致逾期交房、房屋质量不合格等问题，需承担违约责任，赔偿购房者损失。
政府相关部门也发挥重要作用。例如，住房和城乡建设部门负责监管开发商的开发建设行为，对违规预售等行为进行查处；不动产登记部门保障购房者后续的产权登记等权益，确保购房者能顺利取得房屋产权证书。
银行在购房者选择贷款购房时也有一定责任。银行需按规定审查购房者的贷款资格和相关材料，保障贷款流程合法合规，若因银行过错导致购房者贷款受阻等问题，也需承担相应责任。
此外，购房者自身也应增强法律意识，仔细审查购房合同条款，积极维护自身合法权益。
二、买房交了定金,现在不想买了,可以退吗
一般情况下，买房交了定金后不想买了，定金通常是不能退的，但存在一些特殊情形可能可以退还。
从法律角度看，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者交付定金时，意味着与开发商或卖方达成了一种购买意向的约定。如果是购房者自身原因，比如单纯改变主意不想购买了，构成违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金。
然而，若存在以下情形，定金有可能退还：一是卖方存在违约行为，例如未按约定提供房屋相关信息、房屋存在重大质量问题等，导致购房者无法实现购房目的，购房者可以要求解除合同并退还定金；二是因不可归责于双方的事由，致使购房合同未能订立，比如政策调整导致购房者丧失购房资格等，这种情况下定金也应予以退还。
所以，买房交了定金后不想买能否退还，需根据具体情况判断。
三、买房付了首付后无法办按揭怎么办
买房付了首付后无法办按揭，可按以下情况处理：
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入不稳定等导致无法办按揭。购房者应及时与银行沟通，了解具体原因及解决办法，尝试补充相关材料或改善自身条件以重新申请。若无法解决，购房者可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，一般需支付一定违约金，同时可能面临首付款退还的问题，具体退还比例依合同而定。
若是开发商原因，如项目手续不全、楼盘存在抵押等导致无法办按揭。购房者有权要求开发商承担违约责任，可要求开发商退还首付款，并支付相应利息和赔偿损失。购房者还可依据合同约定，要求开发商采取措施解决按揭问题，如更换合作银行等。
若因政策调整等不可预见、不可避免的原因导致无法办按揭。双方可协商解除合同，互不承担违约责任，开发商应退还购房者首付款。
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来源：临律-买房付了首付后无法办按揭怎么办，买房首付后无法贷款