一、买房商转公办理流程是怎样的
买房商转公的办理流程通常如下：
一是咨询与准备。借款人向公积金管理中心咨询商转公的相关政策及所需材料，确认自身是否符合条件。准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、商业贷款合同、还款明细等相关材料。
二是提交申请。将准备好的材料提交给公积金管理中心，填写商转公申请表，如实申报个人及贷款相关信息。
三是审核。公积金管理中心会对借款人的申请材料进行审核，包括个人信用状况、还款能力、房屋产权等情况。一般会在规定时间内给出审核结果。
四是签订合同。若审核通过，借款人需与公积金管理中心签订公积金借款合同及相关担保合同等。
五是提前结清商业贷款。借款人需自筹资金提前结清原商业贷款，解除原抵押登记。
六是办理抵押登记。借款人持相关材料到不动产登记部门办理公积金贷款的抵押登记手续。
七是放款。公积金管理中心在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款资金发放至指定账户。
二、父母出资买房怎么认定
父母出资买房的认定，需根据不同情况具体分析：
一是结婚前。若一方父母全额出资购房，且登记在己方子女名下，该房产一般视为对己方子女的个人赠与，属于个人婚前财产。若登记在双方名下，则通常视为对双方的赠与，按共有财产处理。
二是结婚后。一方父母全额出资购房，登记在己方子女名下，按照相关司法解释，一般认定为对己方子女的赠与，为其个人财产；登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资购房，登记在一方名下，可按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
三是父母部分出资。若婚后父母部分出资，一般先认定夫妻共同财产，出资部分可视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
总之，认定父母出资买房的性质，关键在于出资时间、登记情况以及父母有无明确表示等因素。
三、购房者要注意哪些买房猫腻
购房者在买房时需警惕多种猫腻：
一是虚假宣传。开发商可能夸大楼盘配套设施，如承诺建设学校、商场，交房后却未兑现。购房者应要求将宣传内容写入合同，以便日后维权。
二是房屋质量问题。有些开发商为降低成本，使用劣质建材。购房者在交房时要仔细验收，发现问题及时要求整改，可聘请专业验房师。
三是面积陷阱。实际面积与合同约定不符，如存在公摊面积过大等情况。签约前要明确面积计算方式和误差处理办法。
四是产权问题。要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，可到相关部门查询产权登记信息。
五是违规收费。开发商或中介可能收取不合理费用，如高额中介费、不明“服务费”等。购房者要了解收费项目和标准，拒绝不合理收费。
六是交房延期。开发商可能因资金等问题延迟交房。合同中应明确交房时间和违约责任，以便追究其责任。
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