一、买房子七年没有交付如何起诉
若购买房屋七年仍未交付，可按以下步骤起诉：
其一，收集证据。包括购房合同，明确双方关于房屋交付的约定，如交付时间、违约责任等条款；付款凭证，用以证明已按约定支付购房款；开发商逾期交付的相关证据，如通知、函件或其他能体现逾期事实的材料。
其二，确定管辖法院。一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
其三，撰写起诉状。写明原告、被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求开发商交付房屋、承担违约责任并赔偿损失等；阐述事实与理由，清晰说明购房及开发商逾期交付的情况。
其四，提交起诉状和证据。将准备好的材料递交至有管辖权的法院立案庭，经法院审查符合立案条件后，会予以受理。
其五，等待法院审理和判决。在审理过程中，积极配合法院工作，提供必要证据和陈述意见。若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。
二、贷款买房涨了卖怎么算
贷款买房后房价上涨再出售，相关计算涉及多个方面：
一是房屋增值部分的计算。增值部分即出售价格减去购房成本，购房成本包括当初的购房款（包含首付和贷款本金部分）、购房时缴纳的各项税费、装修等合理投入费用。例如，购房款100万元，装修投入20万元，出售价150万元，增值部分就是30万元。
二是贷款偿还情况。需要确定在出售时已偿还的贷款本金数额，剩余未偿还贷款本金需由出售所得款项优先偿还给银行。比如贷款80万元，已还本金20万元，剩余60万元需从售房款中扣除还给银行。
三是交易税费计算。出售房屋可能涉及个人所得税、增值税等税费，具体根据当地政策和房屋持有年限等确定。如满五唯一的住房可免征个人所得税等。
四是实际收益计算。用出售房屋所得款项，减去购房成本、偿还银行剩余贷款本金以及缴纳的交易税费后，剩余的就是实际收益。
三、一房二卖,买房人找谁返还房款
在一房二卖的情况下，买房人返还房款的对象需根据具体情形确定：
一是若两份房屋买卖合同均未办理房屋产权登记，一般先行合法占有房屋的买房人可要求继续履行合同，未取得房屋的买房人可要求出卖人返还房款。出卖人故意实施一房二卖行为，构成违约甚至欺诈，买房人还可主张出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。
二是若其中一份合同已办理房屋产权登记，那么已取得产权的买房人依法享有房屋所有权。未取得产权的买房人只能向出卖人主张返还房款，并要求出卖人承担违约责任，赔偿因无法取得房屋所遭受的经济损失，如购房款利息、房屋价格上涨的差价损失等。
总之，无论哪种情况，买房人应向房屋出卖人主张返还房款，并依据合同约定及法律规定追究其相应责任，以维护自身合法权益。
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来源：临律-一房二卖,买房人找谁返还房款，一房二卖的房子处理原则