一、房子没到期,想退押金押金可以退吗
在房屋租赁中,房子没到期想退押金能否退还,需根据具体情况判断:
一是看租赁合同约定。若合同明确约定,租赁期间租客提前解约需承担违约责任且不退押金,那么在这种情况下,一般房东有权依约不退还押金。比如租客因个人原因要提前退租,而合同有此类条款,房东可按约定行事。
二是若合同未明确约定,需分析退租原因。如果是因房东原因,如房屋存在严重质量问题影响居住,租客有权解除合同并要求退还押金。但若是租客自身原因,比如工作调动等,虽然可以与房东协商退租及退还押金事宜,但从法律角度,租客提前解约构成违约,可能需赔偿房东一定损失后,再协商押金退还问题。
总之,房子没到期退押金能否退还不能一概而论,要结合合同约定和实际退租原因确定。
二、租了房子不退押金950可以立案吗
租房后房东不退950元押金的情况,一般不能作为刑事案件立案,但可以通过其他途径解决。
从刑事角度来看,侵占他人财物需达到一定数额标准才构成犯罪。根据相关法律规定,侵占罪的立案标准通常要求数额较大,一般在5000元至10000元以上(各地标准可能有所差异),950元未达到该标准,所以公安机关通常不会作为刑事案件立案侦查。
不过,从民事角度,租客可以采取多种方式维护自身权益。一是与房东协商,尝试沟通解决,要求其退还押金,这是较为便捷的方式;二是若协商不成,可向当地基层调解组织申请调解,由第三方介入协调;三是若调解也无法解决,租客可以准备好相关证据,如租赁合同、支付押金凭证等,向人民法院提起民事诉讼,通过法律途径要求房东退还押金,法院会根据事实和法律作出公正裁决。
三、不满期限退房不退押金是否是霸王条款
不满期限退房不退押金是否为霸王条款,需具体情况具体分析。
从合同约定角度来看,如果在房屋租赁合同中,双方明确约定了租赁期限,并且约定了不满期限退房时押金不予退还,且该约定是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,那么一般不属于霸王条款。因为合同是双方协商一致的结果,双方都应当按照约定履行自己的义务。在这种情况下,租客提前退房构成违约,房东按照约定没收押金是有合同依据的。
然而,如果合同条款明显加重租客责任、排除租客主要权利,且房东在订立合同时未采取合理方式提示租客注意该条款,或者该条款违背公平原则等,那么就可能被认定为霸王条款。例如,房东利用其优势地位,在合同中设置极不合理的提前退房不退押金条款,使得租客在正常情况下几乎无法解除合同而不损失押金,这种情况就可能不符合法律规定。
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来源:头条-不满期限退房不退押金是否是霸王条款,未满租期退房押金能要回来吗