一、房屋交付时发现屋顶不平误差3cm，能要求退房吗
关于房子屋顶不平的情况，国家并未制定出一个统一的补偿标准哦！这就得看屋顶不平的面积到底有多大了。
一般来说，屋顶的平整度别超过2.5厘米才行，要是你家房子的顶面超出了这个范围，那在日常生活中可能会带来一些安全问题呢。
这时候，你作为业主完全有权向开发商提出索赔要求。
当然啦，如果你们双方无法达成共识，你也可以选择退房哦。
二、因资金不足退房是否需要付违约金
然而，在实际操作过程当中，如果由于资金短缺无法继续履行房屋买卖合同的义务，被视为违约行为，那么依据现行法律法规，违约方必须承担相应的赔偿责任。
具体而言，如果在签订合同时已经明确约定了违约金的金额，那么违约方就有义务按照合同约定向对方支付违约金。
但是，如果合同中所约定的违约金数额明显高于实际损失，违约方有权通过向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行适当调整和降低。
三、房开不退房款如何维权
遇到楼盘开发商不肯退还押金，直接去找你们那儿的房产主管部门投诉吧，这招儿绝对有用！如果要退房，只需要以下四个步骤就行了：首先得通过电话、邮件或者传真的方式告诉他们你想退房；然后让他们在收到你的退房申请后的15天内帮你搞定和银行的解约手续；接着让他们把所有的买房钱都还给你；最后别忘了去办停付公积金或银行贷款的手续，做完这些，你就可以和借款合同说拜拜，然后再去办保险退保手续等等。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-房开不退房款如何维权，房开不退首付怎么办