一、期房不满意能退吗
购买期房后不满意能否退房，需根据具体情况判断：
1. 若开发商存在违约情形，例如未按合同约定的时间交房、交付的房屋质量不符合标准、房屋面积误差比绝对值超出3%等。在这些情况下，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同，退还已付购房款，并要求开发商承担违约责任。
2. 若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，比如政策调整使得购房者丧失购房资格等，购房者也可以要求解除合同，开发商应退还购房款。
3. 若单纯是购房者自身原因，如对房屋户型、朝向等不满意，一般不能随意退房。因为购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的文件，双方应按约定履行各自义务。除非与开发商协商一致，开发商同意退房，但这种情况下，购房者可能需要承担一定的违约责任。
二、签了认购协议如何退房
签了认购协议后想要退房，需根据具体情况分析并采取相应措施：
一是查看认购协议约定。若协议中明确约定了退房条件，比如在一定期限内，购房者因特定原因可退房，且开发商需退还定金等，购房者满足条件即可按约定流程申请退房，一般需向开发商提交书面退房申请，并提供相关证明材料。
二是协商解决。若协议未约定退房情形，但购房者因自身特殊原因，如经济状况严重恶化无法承担购房款等，可与开发商友好协商。开发商同意后，双方签订解除认购协议的相关文件，明确退款事宜。
三是存在法定解除事由。若开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，或者房屋存在严重质量问题等，购房者可依据法律规定解除认购协议。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押事实，购房者可向法院起诉或申请仲裁，请求解除协议并退房退款。
三、哪些条件下可以退房
在以下几种常见条件下，购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者不想要房屋；又或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格。
二是规划变更。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房。
三是无法办理产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房。
四是合同约定的其他退房条件。若购房合同中明确约定了其他可以退房的情形，当该情形出现时，购房者也可据此退房。购房者在退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序维护自身合法权益。
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来源：头条-哪些条件下可以退房，怎样的情况可以退房