一、确认房屋买卖合同无效目的是什么
确认房屋买卖合同无效，通常有以下目的：
（一）保护自身合法权益。若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效情形，一方通过确认合同无效，可避免因履行该合同而遭受经济损失或其他不利后果。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，买方确认合同无效后，无需再履行付款等义务。
（二）纠正违法违规行为。当房屋买卖合同违反法律法规的强制性规定，如房屋属于违法建筑无法进行合法交易，确认合同无效能维护法律秩序，防止违法交易行为继续存在和蔓延。
（三）解决纠纷。在合同履行过程中，若双方对合同效力产生争议，确认合同无效可明确双方权利义务关系，为解决后续纠纷提供基础。比如因合同无效，双方应相互返还财产，过错方需承担相应赔偿责任，从而使纠纷得到妥善处理。
二、二手房买卖合同已签违约金怎么算的
二手房买卖合同中违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
（一）按照合同约定计算。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额，那么在一方违约时，就应按照该约定数额向对方支付违约金。例如，合同约定违约金为10万元，违约方就需支付10万元。
（二）按照约定的计算方法计算。有些合同会约定违约金的计算方法，比如按照房屋总价的一定比例计算。若房屋总价为100万元，约定违约金比例为5%，则违约方需支付5万元违约金。
若合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整，以维护公平和合理。
三、已公证的农村房屋买卖合同是否有效
已公证的农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）买卖双方为本村集体经济组织成员的情况。在这种情形下，若房屋买卖符合相关法律法规，比如买卖行为是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，且经过公证，那么该买卖合同通常是有效的。公证起到了增强合同证据力和证明合同真实性、合法性的作用。
（二）向本村集体经济组织以外的人出售房屋的情况。农村房屋所附着的宅基地具有特定的身份属性，一般只能在本村集体经济组织成员内部流转。若将房屋卖给本村以外的人，即便合同经过公证，该买卖合同通常也会被认定为无效。因为这种买卖行为违反了法律法规关于宅基地使用和流转的强制性规定。
总之，已公证的农村房屋买卖合同效力不能一概而论，要依据买卖双方的身份以及是否符合法律法规等多方面因素综合判定。
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来源：临律-已公证的农村房屋买卖合同是否有效，公证农村房屋有法律效力吗