一、商品房买卖合同能解除的情形是什么
商品房买卖合同在多种情形下可解除，具体如下：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如开发商明确告知购房者无法按时交房。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像开发商迟延交房，经购房者催告后在合理时间内仍未交付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法正常居住使用。
（五）法律规定的其他情形。比如开发商在订立合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，购房者可解除合同。
另外，双方协商一致，也可解除商品房买卖合同。
二、买卖二手房的合同无效怎么处理掉
当买卖二手房的合同被认定无效后，可按以下方式处理：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在二手房买卖中，买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行装修等添附行为，可根据具体情况协商处理或通过评估等方式确定补偿金额。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿买方为此支付的中介费、评估费等合理费用及相应损失；若双方对合同无效均有过错，则按过错程度分担损失。
（三）追缴财产。如果合同无效是因为双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定情形，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。在处理二手房合同无效事宜时，建议双方先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
三、房屋买卖合同满足什么条件是有效的
房屋买卖合同若要有效，需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方当事人应具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常；对于法人或其他组织，应具备合法的主体资格并在其经营范围之内进行交易。
（二）意思表示真实。合同双方的表意必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。双方应是在自愿、平等的基础上，就房屋买卖事宜达成一致意见。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。例如，房屋必须是合法的、可交易的房产，不存在产权纠纷等问题。
（四）形式合法。虽然法律对房屋买卖合同的形式并无严格要求，但一般应以书面形式订立，以明确双方的权利义务关系。同时，合同的签订应符合法定程序，如双方签字、盖章等。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才具有法律效力，对双方当事人产生法律约束力。
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来源：头条-房屋买卖合同满足什么条件是有效的，房屋买卖合同具备法律效力吗