一、不退购房意向金怎么办
若遇到开发商不退购房意向金的情况，可按以下方式处理：
一是查看相关协议约定。仔细研究签订的意向金协议，明确意向金的性质、退还条件等条款。若开发商违反协议中关于退还意向金的约定，购房者可据此要求其退还。比如协议约定未成功购房则退还意向金，而实际未购房的情况下，开发商就应退还。
二是与开发商协商沟通。主动与开发商进行友好协商，清晰、明确地指出其不退意向金的行为不合理，要求其按照协议或法律规定退还。通过沟通，有可能解决问题，避免后续繁琐程序。
三是寻求法律途径解决。若协商无果，购房者可向相关部门投诉，如房地产管理部门等。也可以考虑向法院提起诉讼，提供充分证据，如意向金协议、付款凭证等，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商退还意向金，并承担可能的违约责任。
二、在什么情况下购房定金可退回
购房定金在以下几种常见情况下可退回：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。例如，在认购书约定的时间内，买卖双方就合同条款进行协商，但因政策调整等原因，双方无法就某些关键条款达成一致，未能签订正式购房合同，此时定金应退还。
二是开发商存在违约行为。比如开发商未取得商品房预售许可证，不具备销售房屋的合法资格，购房者可要求退还定金；或者开发商擅自变更规划设计，影响房屋的使用功能等，购房者有权解除认购协议并要求退还定金。
三是因不可抗力导致购房合同无法履行。例如发生地震、洪水等自然灾害，使房屋建设无法继续进行，购房者有权要求退还定金。
需要注意的是，购房者自身原因导致未能签订购房合同的，一般定金不予退还。所以在购房过程中，购房者应谨慎签订认购协议，明确双方权利义务，避免自身权益受损。
三、购房人如何才能有权依法退房
购房人在以下几种常见情形下有权依法退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未按合同约定的交房时间交付房屋，经购房人催告后在合理期限内仍未交房，购房人可要求退房。例如，合同约定交房日期为某年6月30日，开发商逾期数月且经催告仍不交房。
二是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房人同意，擅自变更房屋结构、户型、空间尺寸等规划设计，影响房屋质量或使用功能，购房人有权退房。比如开发商擅自将原规划的绿地改为停车位。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等问题，经多次维修仍无法解决，购房人可退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，购房人在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房人也可依法退房。
购房人若要退房，应注意收集相关证据，如书面通知、照片、鉴定报告等，并按照合同约定和法律规定的程序行使权利。
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来源：中国法院网-购房人如何才能有权依法退房，购买房子如何退房