一、买房要退要多少违约金
买房退房违约金的数额需根据具体情况确定：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同约定来执行。例如，合同约定违约金为房价款的一定比例，如5%，则按此比例计算违约金数额。
二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失。例如，因退房给卖方造成了房屋空置期间的租金损失等，可根据实际损失来确定违约金数额。不过，违约金一般不应过高或过低。若违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金过低，受损害方可以请求适当增加。
此外，在某些特定情形下，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致退房，可能可以部分或全部免除违约金责任。总之，具体的违约金数额需结合实际情况综合判断。
二、买房违约5年怎么处理
在买房过程中出现违约且已持续5年的情况，需根据具体违约情形和相关约定来处理：
一是查看购房合同约定。合同通常会明确各方权利义务及违约责任承担方式。若买方违约，如未按时支付房款等，可能需按合同约定向卖方支付违约金，违约金数额一般会在合同中有具体规定；若卖方违约，如未能按时交房等，同样要按约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿买方损失等。
二是考虑法定情形。若违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应赔偿责任。例如卖方将房屋另行出售给他人，导致原买方无法取得房屋所有权，买方可以解除合同并索赔。
三是关于时效问题。虽然违约持续5年，但要注意诉讼时效。一般民事纠纷诉讼时效为3年，若超过时效且无中断等法定事由，可能会面临对方提出时效抗辩，影响自身权利主张。因此，需综合判断具体情况，采取合适措施维护自身权益。
三、农村买房提前退房怎么办
在农村买房后提前退房，需根据具体情况处理：
若买卖双方在购房合同中对提前退房有明确约定，比如约定了提前退房的条件、需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。一般来说，退房方可能需要承担支付违约金等责任，违约金的数额通常会在合同中明确。
若合同中没有相关约定，提前退房属于违约行为。买方需与卖方进行协商，争取对方同意退房。在此过程中，买方可能需要对因退房给卖方造成的损失进行赔偿，例如卖方为促成交易支付的相关费用、房屋空置期间的合理损失等。
另外，还需关注农村房屋买卖的特殊性。农村房屋买卖涉及宅基地问题，若不符合宅基地使用规定，该买卖行为可能存在效力瑕疵。这种情况下，退房处理可能会更加复杂，需要综合考虑各方利益和相关法律法规。总之，提前退房需谨慎处理，尽量通过协商解决争议。
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来源：头条-农村买房提前退房怎么办，农村房子推了能补偿多少钱