一、买房定金协议违约怎么办理
买房定金协议违约的处理，需根据违约方的不同来确定：
若买方违约，一般情况下，卖方有权没收定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如，买方因自身原因不再购买房屋，如资金不足、改变购房计划等，卖方就可以不退还定金。
若卖方违约，应当双倍返还定金。比如，卖方将房屋另行出售给他人，导致无法按照定金协议将房屋卖给买方，卖方就需承担双倍返还定金的责任。
此外，如果双方对定金协议违约的处理另有约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照双方的约定执行。在处理定金协议违约纠纷时，双方可以先进行协商，尝试达成一致的解决方案；若协商不成，买方或卖方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，由法院根据具体情况和相关法律规定作出判决。
二、买房房屋中介怎么收费
房屋中介收取费用的情况，通常有以下规定和常见做法：
按成交价格一定比例收费是较为普遍的方式。在多数情况下，买卖双方需分别向中介支付一定比例的中介费，比例一般在1%至3%左右。比如，若房屋成交价为100万元，按照2%的收费标准，买卖双方可能各需支付2万元中介费。不过，具体比例并非固定不变，会因地区、市场行情以及中介公司自身政策等因素有所差异。
部分城市或地区可能有相关指导价，限制中介收费上限，以保障交易双方的权益。同时，有些中介可能会根据服务内容的不同，采取差异化收费。例如，除了提供基本的房源信息和交易撮合服务外，若还涉及到协助办理贷款、过户等复杂手续，可能会适当增加收费。
另外，在签订中介服务合同前，应当明确收费标准、收费方式及包含的服务内容等关键条款，避免后续产生纠纷。
三、买房面积有误差应如何处理
买房面积出现误差时，应根据不同情况作相应处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积支付相应房款，多出面积补钱，少出面积则开发商退钱。
若面积误差比绝对值超出3%，则分情况对待。当面积误差比绝对值超出3%，且实际面积大于合同约定面积时，购房者只需补足3%部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋产权归购房者所有。例如，合同约定面积100平，实际105平，购房者补3平的钱，超出2平开发商承担。
当面积误差比绝对值超出3%，且实际面积小于合同约定面积时，开发商应退还3%部分的房价款及利息，超出3%部分的房价款需双倍退还购房者。比如，合同约定100平，实际95平，开发商退还3平房款及利息，另2平房款双倍退还。
购房者在遇到此类问题时，应依据相关规定和合同约定，维护自身合法权益。
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来源：头条-买房面积有误差应如何处理，购房面积有误差还需要补钱吗?