房屋买卖合同纠纷起诉费用多少,房屋买卖合同纠纷管辖如何确定

房产纠纷 编辑:薛依伊

一、房屋买卖合同纠纷起诉费用多少

房屋买卖合同纠纷起诉费用的计算,主要依据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:

1. 不超过1万元的,每件交纳50元。

2. 超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳。

3. 超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳。

4. 超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳。

5. 超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳。

6. 超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳。

7. 超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳。

8. 超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳。

9. 超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳。

10. 超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

例如,诉讼请求金额为80万元,其中1万元部分交纳50元,1万至10万元部分交纳2250元(9万×2.5%),10万至20万元部分交纳2000元(10万×2%),20万至50万元部分交纳4500元(30万×1.5%),50万至80万元部分交纳3000元(30万×1%),总计交纳11800元。同时,需注意若案件适用简易程序审理或调解结案等情况,诉讼费用可能会减半收取。

二、房屋买卖合同纠纷管辖如何确定

在确定房屋买卖合同纠纷的管辖时,主要遵循以下规则:

(一)约定管辖优先。若买卖双方在合同中明确约定了管辖法院,且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定,那么就按照约定来确定管辖法院。例如,双方约定由合同签订地法院管辖,只要符合规定,就以合同签订地法院为准。

(二)法定管辖。若没有约定管辖,通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同而言,合同履行地一般认定为房屋所在地。因为房屋买卖涉及到房屋的交付、产权变更等与房屋密切相关的事项,房屋所在地法院便于查明案件事实,也方便当事人参与诉讼。

此外,需要注意的是,根据相关法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋属于不动产,所以房屋买卖合同纠纷在很多情况下会由房屋所在地法院管辖。当事人在面临此类纠纷时,应准确判断管辖法院,依法维护自身权益。

三、赃款支付房屋买卖合同是否有效

用赃款支付房屋买卖合同的效力问题,需分情况分析。

一方面,从合同本身的成立和生效要件来看,若房屋买卖合同的双方当事人具备相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律法规的强制性规定,且不存在恶意串通等导致合同无效的法定情形,那么合同本身通常是有效的。因为合同效力主要关注的是双方关于房屋买卖这一交易行为的约定是否合法合规,并不必然因支付款项的来源是赃款而直接认定合同无效。

另一方面,虽然合同可能有效,但涉及赃款支付这一情节会带来后续的法律后果。司法机关有权依法追缴赃款,当追缴时,可能会影响到房屋买卖交易中款项的实际归属和流转。如果买房人明知是赃款而接受用于支付房款,还可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得等相关犯罪。

总之,赃款支付房屋买卖合同本身不一定无效,但会因赃款的性质引发一系列法律问题和处理后果。

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来源:中国法院网-赃款支付房屋买卖合同是否有效,赃款购房

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