一、买房子签合同的流程是怎样的
买房子签合同主要有以下流程：
（一）认购阶段。购房者确定购房意向后，与开发商签订认购协议书，交付定金，并约定签署正式合同的时间。此阶段需明确房屋基本信息、价格、付款方式等关键条款。
（二）准备签约材料。购房者需准备身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等相关材料，开发商则应提供商品房预售许可证等证件，确保交易合法合规。
（三）合同协商与签署。买卖双方就合同条款进行协商，包括房屋面积、户型、交房时间、违约责任等。确认无误后，双方在合同上签字、盖章。若购买期房，还需关注合同中关于房屋质量、配套设施等方面的约定。
（四）合同备案。开发商需将签订的购房合同到房地产管理部门进行备案登记，以保障购房者的合法权益，防止一房多卖等情况发生。
（五）办理贷款（如有）。若购房者选择贷款购房，需与银行签订贷款合同，办理相关贷款手续。
二、房屋买卖合同的效力怎么确定
确定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
（一）主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。例如一方故意隐瞒房屋重大瑕疵欺骗对方签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如买卖的房屋若为非法建筑，因违反法律规定，合同无效。
（四）合同形式。虽法律未强制要求房屋买卖合同必须采用特定形式，但一般应采用书面形式，以明确双方权利义务，避免纠纷。若合同形式不符合法律规定或约定，可能影响合同效力。
综上，只有在主体适格、意思表示真实、内容合法、形式合规的情况下，房屋买卖合同才具有法律效力。
三、房屋买卖是否必须有书面合同
房屋买卖并非必须有书面合同，但签订书面合同具有重要意义。
从法律规定来看，根据相关法律，房屋买卖合同属于要式合同。虽然法律并未绝对强制要求房屋买卖必须采用书面形式，但在实际的司法实践和交易习惯中，书面合同是非常重要的。一方面，书面合同能够明确双方当事人的权利和义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，避免后续因约定不明而产生纠纷。
另一方面，房屋作为价值较大的不动产，其交易涉及诸多复杂的法律关系和程序。书面合同是对交易过程和双方意思表示的重要记录，在发生争议时，它是重要的证据，有助于法院或仲裁机构准确认定事实，作出公正的裁决。
若没有书面合同，一旦出现纠纷，当事人可能面临举证困难的问题，难以证明双方当初的真实约定，从而可能导致自身合法权益受损。因此，为保障交易安全和自身权益，在房屋买卖中，建议签订书面合同。
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来源：中国法院网-房屋买卖是否必须有书面合同，房屋买卖必须有房本吗