一、房屋买卖三方合同如何取消备案
要取消房屋买卖三方合同的备案，通常可按以下情况和流程进行：
若三方协商一致同意取消合同备案。首先，买卖双方及中介方需共同签订一份解除合同的协议，明确表明各方同意终止该房屋买卖交易及解除备案的意愿。
其次，准备相关材料，一般包括三方签订的解除协议、身份证明、原房屋买卖三方合同等。具体材料要求可向当地房地产管理部门咨询确认。
然后，向当地房地产管理部门提出取消备案的申请。相关部门会对提交的材料进行审核，核实是否符合取消备案的条件。
若因特殊原因，如一方违约导致合同无法继续履行而需取消备案。则违约方需承担相应违约责任后，再按照上述协商一致的流程办理取消备案手续。
需注意的是，不同地区的房地产管理政策和具体操作流程可能存在差异，建议在办理取消备案前，详细咨询当地房地产管理部门，以确保手续顺利办理。
二、买二手房定金合同需要注意什么
购买二手房签订定金合同，需注意以下要点：
（一）明确定金数额。定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。
（二）确定房屋基本信息。合同中应详细写明房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等关键信息，确保房屋信息准确无误，避免后续产生纠纷。
（三）约定付款方式和时间。明确定金的支付方式，如现金、转账等，并确定支付时间节点，保障交易的顺利进行。
（四）规定违约责任。要清晰约定双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任。比如，若卖方反悔不卖房，应双倍返还定金；若买方反悔不买房，无权要求返还定金。
（五）注明定金退还条件。除法定的定金罚则情形外，双方还可协商约定其他定金退还的具体条件，例如因不可抗力导致合同无法履行等。
（六）查看相关证件。签订合同前，要查看卖方的房产证、身份证等证件，确保其对房屋具有合法的处分权。
三、没有网签的房屋买卖合同有效吗
没有网签的房屋买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
网签是房地产管理部门为规范房地产市场交易秩序、保障交易安全而推行的一种行政管理手段，并非合同生效的法定要件。
一方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
另一方面，虽然网签可以使房屋交易更加透明、规范，防止一房多卖等问题，但不能因未进行网签就否定合同的法律效力。不过，未网签的房屋买卖合同在履行过程中可能会面临一些风险，比如难以通过网签系统确认房屋交易状态，容易出现卖方将房屋再次出售给他人等情况。所以，在签订房屋买卖合同时，买卖双方最好及时办理网签手续，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-没有网签的房屋买卖合同有效吗，没有网签的房子受法律保护吗