一、签订商品房买卖合同需要注意什么
签订商品房买卖合同，需注意以下要点：
（一）确认出卖人信息。要仔细核实开发商的资质、信誉及相关证件，如营业执照、房地产开发资质证书等，确保其具备合法售房资格。
（二）明确房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、朝向等具体信息，对于面积差异的处理方式也应在合同中约定清楚，避免后续产生纠纷。
（三）关注房价及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及付款时间节点，若选择贷款付款，应约定贷款未获批时的处理办法。
（四）约定交房条件与时间。确定交房的具体标准，如是否达到竣工验收备案等，以及明确的交房日期，逾期交房的违约责任也要有清晰约定。
（五）重视产权登记。合同中应约定开发商协助办理产权登记的具体时间及违约责任，以保障购房者的合法权益。
此外，还需留意合同中的补充协议，避免存在不合理条款。
二、签订二手房买卖合同注意事项有哪些
签订二手房买卖合同，需注意以下要点：
（一）核实产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式，确保卖方对房屋有合法处分权，避免后续出现产权纠纷。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细写明房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，防止因信息模糊产生歧义或争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，同时对付款方式、付款时间节点作出具体约定，如定金、首付款、尾款的支付时间和条件等，保障交易资金的安全。
（四）关注交房细节。约定交房时间、交房条件，如房屋内设施设备的归属、水电气等费用的结算等。
（五）违约责任。明确买卖双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式等，以便在发生纠纷时能有效维护自身权益。
三、房屋买卖合同被确认无效怎么处理
当房屋买卖合同被确认无效后，通常按以下方式处理：
（一）返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，装修价值能拆除的，可由买受人拆除；不能拆除或拆除会影响房屋价值的，可根据情况由出卖人给予买受人适当补偿。
（二）赔偿损失。合同无效若给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。双方都有过错的，应各自承担相应责任。例如，因出卖人隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，出卖人应赔偿买受人的相关损失；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，也需承担部分责任。
（三）追缴财产。若合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，相关部门可依法追缴双方因该合同取得的财产，收归国家、集体所有或返还第三人。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同被确认无效怎么处理，确认房屋买卖合同无效的管辖法院