一、房屋买卖合同必须是书面的么
房屋买卖合同并非必须是书面形式，但从实践和法律规定的角度来看，书面形式更为妥当且具有重要意义。
一方面，根据我国相关法律规定，买卖合同并不以书面形式为生效的必备要件。在某些情况下，即使双方未签订书面合同，但通过口头约定或者实际履行行为等，能够表明双方就房屋买卖达成一致意思表示，合同也可成立并生效。比如一方已经支付购房款，另一方也已交付房屋。
另一方面，采用书面形式签订房屋买卖合同具有诸多好处。书面合同能够明确双方的权利义务关系，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，避免日后产生纠纷时因约定不明而难以确定各方责任。而且，在涉及房屋产权变更登记等重要事项时，相关部门通常也会要求提供书面的买卖合同作为依据。
综上，虽然法律不强制房屋买卖合同必须为书面形式，但为保障交易安全和顺利进行，建议当事人采用书面形式订立合同。
二、没办过户房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同在没办过户的情况下，通常是有效的。
从合同效力的角度来看，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么房屋买卖合同自双方达成一致并签字（或符合约定的生效条件）时即成立并生效。
过户登记主要是一种物权变动的公示方式，其作用是将房屋的所有权转移给买受人，产生对抗第三人的法律效力。未办理过户手续，并不影响合同本身的效力。例如，双方签订了房屋买卖合同后，即便未及时过户，卖方若反悔不卖，构成违约，需承担违约责任。
但需注意，虽然合同有效，不过在未办理过户前，房屋的所有权仍属于卖方。若卖方将房屋再次出售并办理了过户给善意第三人，那么原买受人可能面临无法取得房屋所有权的风险，只能依据合同向卖方主张违约责任等权利。
三、父母代签房屋买卖合同有效吗
父母代签房屋买卖合同是否有效，需分情况来看：
（一）若子女为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，父母作为法定代理人代签合同。对于无民事行为能力人，如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，其独立实施的民事法律行为无效，父母代签的房屋买卖合同有效。对于限制民事行为能力人，实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他民事法律行为需经法定代理人同意或追认，父母作为法定代理人代签合同有效。
（二）若子女为完全民事行为能力人，父母未经授权代签合同，一般属于无权代理。若事后子女追认，则合同有效；若子女不追认，则合同对子女不发生效力，由父母承担相应责任。
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来源：头条-父母代签房屋买卖合同有效吗，父母代签小孩买房