一、房产赠与后买房算一套房吗
在直系亲属之间进行的房产赠与行为，并不受购房限制。
但是，需要注意的是，无论在赠与行为之前或者之后，该房产都已被过户至他人名下。
在此情况下，该拥有者通常被视为具有一套房屋的所有权人，此时若再次购买房产，则将被认定为二套房交易。
关于贷款方面的规定，具体取决于您选择何种类型的贷款，即公积金贷款或商业贷款。
若您申请的是商业贷款，需遵循二套房的相关政策，银行会对您的房产和贷款记录进行审查。
而对于公积金贷款而言，由于其政策较为宽松，只要您未曾使用过公积金贷款，即便名下已有一套房产，在办理公积金贷款时仍可享受首套房贷待遇。
需要特别指出的是，除赠与的房产之外，任何通过非限购途径获取的房产，例如通过继承等方式将房产过户至自身名下，都会导致您成为一套房的所有者，此后购买房产均将被视为二套房交易。
二、房子赠与后可以买房吗
关于房产赠与是否受到限购规定的限制，我们可以明确地告诉您，它并未在现行的住房限购制度之列。
通常情况下，若您以非买卖方式，如通过继承、遗赠或者直系亲属间的赠与等形式获得了房产，则这种行为并不被视为在限购范畴之内。
我们需要提醒您的是，虽然房产赠与得以豁免于现有的限购政策，但您成功获得的住房仍会被计算为您名下拥有的产权住房数量。
这一点或许会对未来有购房需求的受赠者造成一定程度上的影响。
三、自己是担保人还能贷款买房子吗
作为担保人，其自身的购房计划并不会因此而受到不良影响。
必需谨记的是，若所担保的债权在期限届满之后，债务人无力在规定时间内予以清偿，求助于法律的债权人将有权向担保人寻求承担相应的担保义务。
在这种情况发生时，倘若担保人无法实现其担保责任，将会被法院依法判定为失信被执行人。
在此情形之下，担保人便会面临诸多购买房产方面的困扰与障碍。
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
人保和物保并存时担保权的实行规则被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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来源：头条-自己是担保人还能贷款买房子吗，担保人自己买房会不会受影响