一、离婚房产产如何分割
离婚时房产的分割需根据不同情况确定：
一是夫妻双方婚后共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产一方给予对方相应补偿。
二是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
三是一方婚前全款购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
四是若房产涉及父母出资，婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、双方夫妻离婚房贷如何处理
夫妻离婚时房贷的处理，需根据不同情况确定：
一是房贷是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款购房的，属于夫妻共同债务，一般应共同偿还。房产通常作为夫妻共同财产进行分割，可协商房产归属，得到房产的一方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应经济补偿；若协商不成，法院会综合多种因素进行判决。
总之，离婚时房贷处理应遵循法律规定，结合实际情况妥善解决。
三、婚前买房离婚后如何分配
婚前买房在离婚后的分配情况，需根据不同情形来确定：
一是一方婚前全款买房，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房产归购房一方所有。
二是一方婚前付首付，婚后夫妻双方共同还贷。房产登记在首付方名下的，离婚时房产一般归首付方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由首付方对另一方进行补偿。
三是一方婚前买房，登记在双方名下。这种情形可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则进行分割，同时会综合考虑双方对房产的贡献等因素来确定具体份额。
总之，婚前买房离婚后的分配要结合购房资金来源、房产登记情况等多方面因素，依据相关法律规定来确定房产的归属及分割方式。
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