一、购房诚意金不退怎么处理
购房诚意金不退时，可以通过以下方式处理：
（一）协商解决
1. 首先查看缴纳诚意金时签订的相关协议或文件，确定双方的权利义务。如果协议中存在不合理条款或者开发商无正当理由不退诚意金，可以与开发商进行协商。向其说明情况，要求退还诚意金，并可以提出自己合理的依据，比如自身并不存在违反协议约定的行为等。
2. 在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如短信、邮件、通话录音等，以备后续可能的需要。
（二）寻求监管部门帮助
如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或者消费者协会等相关监管部门进行投诉。这些部门可以对开发商的行为进行调查，并在一定程度上促使开发商解决问题，退还诚意金。
（三）法律途径
1. 如果诚意金数额较大且其他途径无法解决，可以考虑通过法律诉讼解决。收集好缴纳诚意金的凭证、相关协议、与开发商沟通的记录等证据材料。
2. 向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还诚意金，并可能要求其承担因逾期退还而产生的利息等损失。
二、购房网签后还能退吗
购房网签后有可能退房，但需要符合一定的条件。
（一）合同约定的退房情形
1. 如果购房合同中明确约定了某些情况下可以退房，例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者开发商未能按照合同约定的时间交房且逾期达到一定天数等，购房者依据合同约定有权退房。
2. 开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同等情形，导致合同并非购房者真实意思表示，购房者也可要求退房。
（二）法定退房情形
1. 房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房者可要求退房。
2. 开发商擅自变更规划设计，例如改变房屋户型、朝向、小区绿化等重要内容，购房者有权退房。
不过，即使符合退房条件，购房者也要按照法定和约定的程序办理退房手续，可能涉及解除网签合同、退款等一系列操作，并且可能需要承担一定的违约责任（如果合同中有相关约定）。
三、签了购房合同还能退房吗
签了购房合同后在某些情况下是可以退房的。
（一）开发商存在过错
1. 如果开发商未取得预售许可证就进行销售，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以退房。
2. 开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同退房。
3. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
（二）购房者自身特殊情况
1. 如果购房者因不可抗力无法继续履行购房合同，如地震等自然灾害导致失去购房能力，可退房。
2. 若购房者发现房屋实际情况与开发商宣传严重不符，存在欺诈行为，可解除合同退房。
不过，无论是哪种情况，退房都需要按照法律规定和合同约定的程序进行，并且可能需要承担一定的违约责任，例如支付违约金等。
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来源：中国法院网-签了购房合同还能退房吗，签过购房合同的房子可以退吗