一、商品房未办理预告登记但已交付后被查封，怎么维权
购买房产未备已遭法院查封时，您有权向执行查封的法院提交执行异议申请，并可同步向房产所在地法院提起诉讼，争取确认物权并要求地产商承担违约赔偿责任。
若仅签署了购房意向书却因房产被查封导致交易失败，则应由地产商承担违约责任，您有权要求其双倍返还定金或认购金。
二、商品房饮用水不达标可以交房吗合法吗
该行为在法律上并不合规。
您需要进一步明确责任方实际是开发商这边的问题，抑或是物业管理存在疏漏。
据此推断，若此情况违反了交房之基本条件，应有权利寻求相应的赔偿。
同时，根据签订的房屋购置协议，未满足相关交房标准便予以交付，则视为开发商构成了违约。
为了确保建筑物工程在达到交付使用的状态时，其质量标准须符合相关规定，且需具备完整的工程技术经济资料以及经过签署的工程保修书，并且还应符合国家规定的其他竣工条件。
只有当建筑工程通过竣工验收并被认定为合格之后，才能正式交付给业主使用；反之，如果未经验收或验收结果不合格，那么就不能进行交付使用。
三、商品房交付不合标准能退房吗
当商品房交付不符合法定或者合同约定的标准时，消费者有权选择退房。
具体能否实现退房的目的，还得依照相关条款以及实际情形来判断分析。
在此列举出一部分有可能引发退房的事项：倘若发展商出现延期交房的现象，且其延误的时间超出了合同中所规定的期限（通常介于30至90个自然日之间），那么购买方便有权提出退房请求，甚至有可能获得双倍返还定金或者支付房款利息等补偿。
如果发展商在销售过程中未能提供完整的有效证件及批文，这无疑属于违规行为，合同很可能会被判定为无效，在这种情况下，购买方同样有权要求退房，同时收回已经支付的房款。
再者，如果发展商在未经购买方同意的前提下擅自更改房屋设计，这将构成违约行为，购买方有权要求退房。
最后，如果房屋存在严重的结构性质量问题，购买方可以向工程质量监督部门申请进行核验，若经核验确实不合格，购买方有权解除合同并要求赔偿相应损失。
即便房屋的主体结构符合标准，但如果存在其他严重质量问题而影响到正常居住使用，购买方仍然可以要求解除合同并索取赔偿。
在这种情况下，往往需要通过现场勘查或者鉴定来综合评估。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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来源：中国法院网-商品房交付不合标准能退房吗，商品房交房与合同不符怎么赔偿