一、夫妻买房时可以约定产权比例吗
夫妻买房时可以约定产权比例。
从法律角度来看，夫妻双方作为平等的民事主体，在购置房产过程中，基于自愿、平等、公平等原则，有权对房产的产权比例进行约定。这一约定通常以书面形式呈现，具备相应的法律效力。
在实际操作中，夫妻双方可前往不动产登记机构，提交相关材料，如身份证明、购房合同、关于产权比例的书面约定等，按照规定流程办理产权登记手续，明确各自的产权比例份额。
通过约定产权比例，夫妻双方能更清晰地划分房产权益，在日后涉及房产的处分、收益分配等情况时，有明确的依据，减少可能出现的纠纷。不过，该约定不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体及他人的合法权益。总之，夫妻买房时约定产权比例是可行的，能为双方的房产权益提供更精准的保障。
二、夫妻买房如何变成一个人买房
夫妻买房要转变为一人买房，可按以下不同情况操作：
-婚前购房：如果是婚前购房想以一人名义买，只要购房者提供单身证明（离婚证或未婚声明等），以个人身份签署购房合同、办理贷款（若需贷款）等相关购房手续即可，房产登记在一人名下。
-婚后购房：
-夫妻双方协商一致：夫妻可签订书面协议，明确约定该房产由一方单独购买，购房资金来源为个人财产，并约定房产归一方个人所有。协议需详细写明房产信息、资金来源、产权归属等内容，双方签字确认。然后在购房时，以约定购买方的个人财产支付房款，尽量保留清晰的资金流水凭证。若涉及贷款，由购买方以个人名义申请贷款并承担还款责任。
-一方放弃产权：在购房合同签订、房产登记时，另一方明确表示放弃产权，配合办理相关放弃产权声明等手续。后续办理房产证等事宜均以购买方一人名义进行。
无论哪种情况，都建议保留好各类相关凭证，如协议、资金流水等，以备日后可能出现的产权纠纷等法律问题。
三、夫妻买房是谁贷款房产证就是谁名字吗
夫妻买房并非是谁贷款房产证就是谁的名字。具体分析如下：
在夫妻关系存续期间购房，无论以夫妻哪一方名义贷款，该房产通常都属于夫妻共同财产，房产证上可以登记夫妻双方的名字，也可以登记一方的名字。
若房产登记在夫妻双方名下，这直观地体现了房产为夫妻共同所有的属性。双方对该房产享有平等的权益，共同承担相关义务。
若只登记在一方名下，只要是在婚姻关系存续期间购买，且使用的是夫妻共同财产（包括贷款也是基于夫妻共同还款能力），那么房产依然属于夫妻共同财产。除非夫妻双方另有书面约定，明确该房产归登记方单独所有。
因此，不能简单地认为夫妻买房谁贷款房产证就是谁的名字，关键在于购房资金来源及夫妻双方是否有特别约定。
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来源：临律-夫妻买房是谁贷款房产证就是谁名字吗，夫妻贷款买房办理房产证时是夫妻俩的名字吗?