一、房屋买卖具备生效的条件是什么
房屋买卖生效需满足以下条件：
其一，当事人具备相应民事行为能力。出卖人和买受人都应是能够独立实施民事法律行为的主体。一般而言，成年人且精神智力状况正常即具备完全民事行为能力，能独立进行房屋买卖交易；限制民事行为能力人实施的房屋买卖行为，需经法定代理人追认才有效。
其二，意思表示真实。双方进行房屋买卖的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订购房合同，该合同效力可能存在瑕疵。
其三，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。房屋买卖需符合相关法律法规要求，如房屋产权明晰，不存在纠纷或被查封等限制交易的情形；交易目的和方式也不能违背公序良俗。
其四，合同形式合法。房屋买卖合同一般应采用书面形式，明确双方权利义务等重要内容。
二、房屋买卖居间合同违约怎么办
在房屋买卖居间合同中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理：
其一，依据合同约定处理。合同中通常会对违约责任作出明确规定，比如约定违约方需支付一定数额的违约金。若一方未按约定履行义务，如卖方擅自提高房价导致交易无法进行，或买方无故拒绝签订购房合同等，另一方有权要求违约方按照合同约定承担违约责任。
其二，若合同未明确约定违约责任或约定不清晰，可依据法律规定处理。违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括为促成交易而支付的合理费用、因交易无法完成而遭受的经济损失等。
其三，若双方就违约责任产生争议且无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径解决。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明违约行为的存在以及所遭受的损失，以便维护自身合法权益。总之，处理房屋买卖居间合同违约问题，应根据具体情况，选择合适的解决方式。
三、房屋买卖可以把价格写低减少费用吗
在房屋买卖中，将价格写低以减少费用这种做法存在一定风险和法律问题，需要谨慎对待。
一方面，这种行为可能涉嫌逃避税收。房产交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，税务机关会根据实际交易价格或评估价格来确定计税依据。故意写低价格，可能被认定为偷税漏税行为。一旦被税务部门查实，买卖双方都可能面临补缴税款、加收滞纳金以及罚款等处罚。
另一方面，这种行为可能会对后续交易产生影响。例如，当房屋再次转让时，税务部门可能会根据之前较低的成交价格进行调整，从而增加后续买家的税费负担，也可能影响房屋的市场价值评估。
此外，银行在审批购房贷款时，通常会对房屋价值进行评估，如果成交价明显低于市场价格，可能导致贷款额度降低甚至无法获得贷款。
因此，不建议通过写低房屋价格的方式来减少费用，应遵守法律法规，按照实际交易情况进行申报和交易。
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来源：头条-房屋买卖可以把价格写低减少费用吗，房屋买卖合同价格可以写低吗