一、存在抵押的房屋如何诉讼过户
若要对存在抵押的房屋进行诉讼过户，可参考以下要点：
其一，确认抵押情况。需查明抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键信息，这是后续处理的基础。
其二，审查合同效力。查看房屋买卖合同是否合法有效，若存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，诉讼过户难以获得支持。若合同有效，继续推进。
其三，与抵押权人协商。尝试与抵押权人沟通，争取其同意房屋过户。若抵押权人同意，可在清偿债务或获得其书面同意的情况下进行后续诉讼。
其四，提起诉讼。准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、与抵押权人协商的记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判令抵押房屋过户。在诉讼中，要清晰阐述事实和理由，说明过户的合法性和必要性。
其五，法院判决与执行。若法院支持诉讼请求，判决房屋过户，可依据生效判决，在完成相关手续后，办理房屋过户登记，实现房屋所有权的转移。
二、村里老人去世了宅基地怎么过户
村里老人去世后，宅基地过户需依相关规定按以下步骤进行：
首先，明确宅基地的性质。农村宅基地属农民集体所有，村民只有使用权。老人去世后，若存在房屋，基于“地随房走”原则处理相关事宜。
若符合宅基地申请条件的继承人，需准备好必要材料，一般包括：本人身份证明、与被继承人的亲属关系证明、老人的死亡证明、宅基地使用权证书以及房屋产权证明等。
之后，向所在的村委会提出宅基地过户申请。村委会收到申请后，会对继承人的资格、材料真实性等进行核实，符合条件的将签署意见并盖章。
继承人携带经村委会审核通过的材料，前往当地的乡镇国土资源管理部门办理过户登记手续。国土部门会进行实地核查，审核通过后予以办理宅基地使用权变更登记，换发新的宅基地使用证书。需注意，若继承人不符合宅基地申请条件，仅能继承房屋，待房屋自然灭失后，宅基地将由村集体收回。
三、存在违法建筑怎么过户
违法建筑是无法正常办理过户手续的。具体分析如下：
从法律规定层面看，违法建筑未取得合法的建设审批手续，违反了城乡规划法等相关法律法规。不动产登记部门在办理过户登记时，需确保房产等不动产来源合法、产权清晰。违法建筑因缺乏合法建造依据，不符合登记条件，所以无法按照正常程序进行过户。
从产权归属及权益保障角度讲，违法建筑的产权存在不确定性，其可能面临被依法拆除等处理结果。若允许其过户，会导致后续一系列产权纠纷及权益受损问题，也会扰乱正常的房地产市场秩序。
如果涉及所谓“违法建筑过户”情况，应先对建筑的违法问题进行处理。若能通过补办手续等方式使其合法化，在取得合法产权证明后，再按照正常的不动产过户流程，提交相关材料，向不动产登记部门申请办理过户登记。
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来源：头条-存在违法建筑怎么过户，违法建筑房屋买卖效力如何