一、面对开发商延期交房的情况要怎么应对
面对开发商延期交房的情况，可采取以下应对措施：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间、延期交房违约责任等条款，明确双方权利义务，确定开发商是否构成违约及应承担的责任。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，要求其给出合理的解决方案和预计交房时间，并就赔偿事宜进行协商，争取达成书面协议。
三是收集证据。注意收集开发商延期交房的相关证据，如书面通知、聊天记录、现场照片等，以备后续维权使用。
四是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，请求相关部门介入调查和调解。
五是法律途径维权。若开发商的违约行为严重影响自身权益，可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金或赔偿损失，甚至解除购房合同。
二、开发商有延期交房的情况该怎么办
若开发商出现延期交房的情况，可采取以下措施：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确规定，依据合同条款确定开发商是否构成违约及应承担的责任。
二是与开发商协商沟通。可以书面形式向开发商提出催告，要求其说明延期交房原因，并明确给出合理的交房时间。通过友好协商，争取达成解决方案，比如给予一定补偿等。
三是收集相关证据。如开发商延期交房的通知、双方的沟通记录、房屋实际未交付的证明等，以备后续可能的维权之需。
四是若协商不成且开发商的行为构成违约，可依法维权。购房者可根据合同约定和法律规定，向开发商主张违约金赔偿；若延期交房时间过长，达到合同约定的解除条件，购房者还可解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
三、开发商不交房强行入住是否构成犯罪
开发商不交房，业主强行入住的行为一般不构成犯罪，但可能涉及违法及民事责任等多方面问题，具体分析如下：
从违法角度看，这种行为可能违反《治安管理处罚法》。未经许可强行入住，扰乱了社会秩序和开发商对房屋的管理秩序，相关部门可根据情节轻重，对强行入住者予以警告、罚款等行政处罚。
从民事责任角度，强行入住构成对开发商财产权的侵犯。开发商对未交付的房屋仍享有占有、使用、收益等权益，强行入住的行为可能导致开发商承担不必要的损失，开发商有权要求入住者承担赔偿责任，包括房屋可能遭受的损坏、预期租金损失等。
不过，若开发商存在严重违约行为，如逾期交房且经催告后仍不交房等，业主可通过合法途径，如向法院起诉要求开发商履行交房义务并承担违约责任，而不应采取强行入住这种不当方式来维权。
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来源：临律-开发商不交房强行入住是否构成犯罪，开发商一直不交房,已经入住了