一、原有老住宅从新翻建,以前没有办理房产证怎么办
在原有老住宅重新翻建且之前未办理房产证的情况下，可按以下方式处理：
一是查看能否补办房产证。需准备相关材料，如土地使用证、建房审批手续等能证明房屋来源合法及权属清晰的资料，向当地不动产登记部门提出补办申请。登记部门会对房屋相关情况进行核实，包括房屋位置、面积等，若符合补办条件，将按规定程序予以办理。
二是若因历史遗留问题等原因无法补办房产证，但翻建手续齐全合法，在翻建完成后，应及时按照新建房屋的相关要求，向相关部门申请办理房产证。通常要提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料，经审核通过后，办理新的房产证。
三是若相关手续缺失，需先完善相关手续。比如向当地规划、建设等部门申请补办审批手续，可能需缴纳一定费用并接受相应处罚，之后再按规定办理房产证。
二、我家农村房超了一平米还能拿到房产证吗
农村房屋面积超了一平米能否拿到房产证，需分情况来看。
一方面，如果是符合建房审批相关规定，只是因为测量误差等合理原因导致面积超出一平米。通常情况下，相关部门在审核时，考虑到实际情况和误差的合理性，可能会予以认可，这种情形下一般不影响房产证的办理。
另一方面，若超出的一平米是未经审批擅自扩建导致的。按照相关法律法规，农村建房需要经过严格的审批程序，未经许可的扩建属于违规行为。这种情况下，可能会面临一定的处罚，比如要求整改、拆除超出部分等，在未完成整改达到合规要求前，可能无法顺利拿到房产证。
总之，具体能否拿到房产证，还需要结合当地的具体政策、超面积的实际原因等多方面因素，由当地负责房产登记的相关部门进行综合判定。
三、房贷还没还清可以在房产证上加名字吗
房贷未还清时，通常情况下是可以在房产证上加名字的，但存在一定条件和流程。
首先，需要银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。一般要向银行提出申请，银行会综合评估加名行为对其债权的影响。若银行同意，会出具相关书面证明。
其次，不同地区的房管局等相关部门可能有具体的操作要求。比如有的地方可能要求先结清部分贷款、提供相关的收入证明或资产证明等，以确保后续还款能力不受影响。
再者，办理加名手续时，需要房屋产权人及拟加名人员共同前往相关部门，携带身份证、结婚证（若为夫妻关系）、房产证等材料，按照规定填写申请表格，缴纳相应的税费等费用后，办理产权变更登记手续。
总之，房贷未还清时加名字要先获得银行同意，再按当地规定办理相关手续。
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来源：头条-房贷还没还清可以在房产证上加名字吗，房贷未还清可以在房产证上添加名字吗?