一、二手房公证两年后过户,有风险吗
二手房公证两年后过户存在一定风险，主要体现在以下几方面：
一是政策风险。房地产市场政策多变，两年时间内可能出台限购、限贷、税费调整等政策。若出现限购政策收紧，买家可能失去购房资格；税费政策变化，可能导致过户时税费大幅增加，增加交易成本。
二是产权风险。公证并不等同于产权变更，在两年期间，卖家可能因债务纠纷等原因，导致房产被查封、抵押或拍卖。即使有公证，买家也难以保障自身对房屋的合法权益，可能面临钱房两失的局面。
三是卖家信用风险。若卖家在两年后反悔，不愿配合过户，买家虽有公证，但通过法律途径解决纠纷会耗费大量时间和精力，且结果存在不确定性。
因此，在选择公证两年后过户这种方式时，买家需谨慎考虑，尽可能了解相关政策和卖家信用状况，并在公证协议中明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。
二、有公证书没有房产证可以过户吗
公证书与房产证在房产过户中扮演着不同角色，仅有公证书而没有房产证，通常是不可以直接办理过户的。
一方面，公证书主要是对特定法律行为、事实或文书的真实性、合法性予以证明。比如，通过公证明确房产的继承、赠与等相关事宜，其作用在于增强相关事项的公信力和证明力。
另一方面，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确记载了房屋的所有权归属等重要信息。房产管理部门在办理过户登记时，主要依据房产证来确认房屋产权状况，以保障交易安全和产权的合法转移。
在实际操作中，没有房产证可能存在多种原因，如房屋产权存在争议、尚未完成初始登记等。在这些情况下，即使有公证书，也难以完成过户手续。因为房产管理部门需要确保房屋产权清晰、无纠纷，才会办理过户登记。所以，一般需先解决房产证缺失的问题，如通过合法途径补办房产证等，再依据公证书及相关规定办理房产过户。
三、房产过户客户需要带什么资料
房产过户时，客户需要携带的资料因不同情况而有所差异，具体如下：
若为买卖过户：
-买方需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证明），若非本市户籍还需提供社保或纳税证明。
-卖方需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证，若房屋存在共有产权人，还需共有产权人到场并提供相关证件及同意出售证明。
若为赠与过户：
-赠与人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证。
-受赠人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明。同时，需提供赠与公证书。
若为继承过户：
-继承人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明，还需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承公证书或法院生效的法律文书等。
此外，根据当地房产管理部门的具体要求，可能还需要提供其他相关资料，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房公证两年后过户,有风险吗怎么办
●二手房公证两年后过户,有风险吗安全吗
●买二手房做公证两年后过户
●二手房做公证2年后过户
●二手房公证有效期多久
●二手房公证后可以卖掉吗
●二手房公证后过户还需要双方到场吗
●二手房公证两年后过户,有风险吗安全吗
●二手房房本不够两年公证以后够两年再过户
●二手房公证两年后过户协议
●有公证书没有房产证可以过户吗怎么办
●有公证书没有房产证可以过户吗要多少钱
●有公证书没有房产证可以继承房产吗
●只有公证书没有房产证
●只有公证书没有房本怎么办
●公证没有房产证的房子有用吗
●有公证书能直接办理房产证过户吗
●有公证书的房产怎么办理过户
●公证处可以公正没有房产证的赠送房产份额吗
●有公证书的房屋能买卖吗
来源：中国法院网-房产过户客户需要带什么资料，房产过户卖方需要什么资料