一、债权人如何撤销赠与第三人的房产
债权人若要撤销债务人赠与第三人的房产，需满足一定法定条件并按法定程序进行。
条件方面，根据相关法律规定，当债务人无偿转让财产，对债权人造成损害时，债权人可行使撤销权。具体到赠与房产情形，若债务人在自身负有债务且无力偿还的情况下，将房产赠与第三人，导致债权人的债权难以实现，债权人便可能具备撤销权行使的基础。
程序上，债权人应向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，债权人需举证证明债务人存在赠与房产的行为，且该行为对自身债权造成了损害。法院受理案件后，会依据双方提交的证据进行审理判断。若认定债权人的主张成立，将依法判决撤销债务人对第三人的房产赠与行为。此后，房产的权利状态将恢复至赠与前，以保障债权人的合法权益能够通过合理途径实现。
二、债权人撤销权可以对抗善意取得吗
债权人撤销权一般不能对抗善意取得。
善意取得制度旨在保护交易安全，当受让人满足善意取得的构成要件时，其依法取得财产所有权。善意取得要求受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，且转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
而债权人撤销权是债权人对债务人实施的危害债权的行为，请求法院予以撤销的权利。但如果第三人是善意取得财产，基于对善意第三人利益的保护，即使债权人行使撤销权，也无法否定善意取得的效力。不过，若第三人并非善意，比如明知债务人的行为有害于债权人债权仍受让财产，则债权人撤销权可以对抗该第三人的取得行为，法院可依债权人请求撤销该财产转让行为，以保障债权人债权的实现。
三、债权人行使撤销权的方式有哪些？
债权人行使撤销权，需通过向人民法院提起诉讼的方式进行。
这是因为撤销权的行使涉及到对债务人与第三人之间法律行为的否定，影响重大，为确保公正、合法地进行，由法院进行审查判断。债权人以自己的名义，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院撤销债务人有害债权的行为。
在诉讼中，债权人要承担举证责任，证明债务人存在放弃债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等损害债权的行为，以及第三人对此是知情的。法院会依据债权人提交的证据，结合相关法律规定进行审理。若经审理认定债权人主张成立，将判决撤销债务人的相关行为，使财产恢复到行为发生前的状态，以保障债权人的债权得以实现。总之，通过诉讼行使撤销权是法律赋予债权人维护自身权益的法定且严谨的途径。
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