一、抵押房产能否过户
抵押房产一般情况下可以过户，但存在一定条件与程序要求。
从法律规定角度，已抵押的房产在经抵押权人同意后能够办理过户。因为抵押权是对抵押物交换价值的支配权，并不限制抵押物所有权的转移。若未经抵押权人同意，转让行为可能存在效力瑕疵。
实践中，过户途径主要有两种。一种是由抵押人清偿债务，消灭抵押权后办理过户。抵押人还清贷款，抵押权解除，房产处于无权利负担状态，可正常办理产权变更登记手续。另一种是受让人代为清偿债务消灭抵押权进而实现过户。受让人支付一定款项用于抵押人偿还银行贷款，使抵押权消灭，之后完成房产过户。
不过，不同地区对于抵押房产过户的具体操作流程和规定可能存在差异，办理过户前应详细咨询当地不动产登记部门，以确保过户行为符合法律规定和程序要求，避免不必要的法律风险。
二、抵押的房屋可以过户吗
抵押的房屋通常可以过户，但存在不同情形。
一般而言，在抵押期间，经抵押权人同意，抵押房屋能够办理过户手续。此时，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或提存，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若未经抵押权人同意，房屋原则上不能过户。不过，存在特殊规定，即民法典实施后，抵押财产可以转让，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
实践中，各地对于抵押房屋过户的具体操作流程和要求存在差异。办理过户前，建议抵押人、受让方与抵押权人充分沟通，明确各方权利义务，按当地房产管理部门规定的程序，准备好相关材料办理过户，以确保交易合法有效，避免后续纠纷。
三、抵押房产可以过户给债权人吗
抵押房产在一般情况下可以过户给债权人，但存在不同情形。
若抵押权人（债权人）与抵押人（债务人）协商一致，且经过抵押权人书面同意，抵押房产可以办理过户手续给债权人。在过户过程中，需先解除抵押登记，通常要由抵押人清偿债务或者由债权人代抵押人清偿债务，以消灭抵押权，之后即可按正常房产过户流程办理相关手续，包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、进行产权登记等。
不过，如果未经抵押权人同意，抵押人擅自将抵押房产过户给债权人，这种过户行为存在法律效力瑕疵。因为抵押权是一种担保物权，未经抵押权人同意转让抵押物，可能损害抵押权人的合法权益。但如果受让人（债权人）代为清偿债务消灭抵押权的，则转让行为有效。
总之，抵押房产过户给债权人并非绝对不可行，关键在于是否满足法定条件及履行相应程序。
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