一、小型商品房如何过户给子女
买入房产，有时需要把房子过户给你的孩子。
这个过程其实很简单，只要你带着身份证和购房合同去当地的房管局就行了。
首先，你们两个之间得先沟通信息，让对方了解房子怎么样，还有就是房子的主人有哪些证件。
如果这些证件都没问题，你们就可以商量价格了，商量好了，就签个买房合同。
然后你们就可以一起去找房管局，告诉他们你们想卖房子，他们会检查你们的证件和房子的情况，看是否能上市交易。
如果能，他们就会给你们办过户手续；反之，他们就不会给你们办。
接下来，你们就要去交税了，这要看你们的房子是什么类型的，不同类型的房子交的税也不一样。
最后，你们就可以拿到新房产证了。
对于贷款买房的人来说，在签好合同之后，还要去银行办贷款手续，银行会看看你们的信用记录，再评估一下房子的价值，然后决定给你们多少贷款。
等你们拿到新房产证，银行就会把钱打给卖家。
这样，整个买房过程就结束了。
二、我父亲想给我过户一套门面房，什么方式最划算
店铺过户就是签个买卖合同，去有关部门办个手续，交了钱然后领新证这么回事儿。
第一步，先签买卖合同：这个合同得买卖双方都同意，白纸黑字写清楚。
第二步，再去申请过户：拿着各种证明文件（比如身份证、房产证什么的）还有那个合同，到本地的不动产登记处申请过户。
第三步，审核材料：他们会看看你提供的东西，确认没问题。
最后一步，办过户手续：审核过关的话，他们就给你办过户，把店的所有权从卖家转给买家。
至于费用嘛，主要包括税费、工本费和其他费用。
税费要看店的估价和你所在地方的税收政策，买家要交契税、印花税之类的；如果卖家在卖之前赚了钱，还要交个人所得税。
工本费就是领新证时要交的钱。
其他费用可能还有评估费、公证费等等。
不过别担心，每个地方的过户手续和费用可能不太一样，最好提前问问当地的不动产登记处或者相关部门，了解清楚具体的政策和流程。
三、没有借条如何办理房屋过户
房子抵债的话，得让抵押人和抵押权人一起到房地局办过户手续，带上申请书、抵押合同、房产证这些东西去就行了。
房子这类东西，只有登记过才算数；没登记的话，就不算数，除非法律特别说了。
像土地这种国家的东西，就算你占着也没事儿，不用登记。
但如果要登记，那就得拿出产权证明和不动产的位置、大小之类的信息。
要是欠钱的人还不起债，或者出现了抵押权人跟抵押人都同意的情况下才能用抵押物来还债，那抵押权人就可以跟抵押人商量把抵押物卖掉，卖的钱先还给抵押权人。
不过，这个协议不能伤害别的债权人的利益，否则他们可以告上法庭要求撤消这个协议。
如果抵押权人和抵押人在怎么处理抵押物上达不成共识，那么抵押权人就可以找法院帮忙拍卖或变卖抵押物。
卖抵押物的时候，应该按照市场价来。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书;
（二）买卖、互换、赠与合同;
（三）继承或者受遗赠的材料;
（四）分割、合并协议;
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（七）相关税费缴纳凭证;
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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来源：临律-没有借条如何办理房屋过户，没有借条如何取证