一、夫妻共同的房产一方是否可以出售
夫妻共同的房产，一方一般不可以擅自出售。具体分析如下：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般属于夫妻共同财产，双方对共同财产享有平等的处理权。这里的平等处理权并非意味着一方可以不经另一方同意擅自处分。
若一方未经另一方同意出售夫妻共同房产，在第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的情况下，该处分行为有效，但另一方可以向擅自处分的一方主张赔偿损失。因为法律为了保护善意第三人的合法权益，维护交易安全，在符合法定条件时认可这种处分行为的效力。
若第三人不符合善意取得的条件，比如明知房产为夫妻共同财产且一方未经另一方同意仍进行购买，那么另一方可以主张该房屋买卖合同无效，要求恢复房产的原有状态。总之，夫妻共同房产的出售通常需双方共同协商并同意。
二、夫妻房产证只有一个人名字如何继承
夫妻房产证虽只有一个人名字，但需先判断房产性质再确定继承方式：
一是若房产为夫妻共同财产。即使只登记一方名字，另一方仍有一半产权。夫妻一方去世后，先将房产一半分出归配偶所有，其余一半作为遗产进行继承。有遗嘱的，按遗嘱继承；无遗嘱的，按照法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。
二是若房产为一方个人财产。比如该房产是一方婚前购买且登记在其个人名下，这种情况下，该房产全部作为遗产。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承，由法定继承人继承。
在办理房产继承时，继承人需提供相关证明材料，如被继承人死亡证明、房产证明、亲属关系证明等，向房产管理部门申请办理房产过户手续。若继承人之间对继承份额等存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、房子抵押贷款必须夫妻共同签字吗
房子抵押贷款是否必须夫妻共同签字，需分情况讨论：
一是若该房产为夫妻共同财产，通常需要夫妻共同签字。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，任何一方擅自处分共同财产的行为可能不具有法律效力。在房产抵押这种重大财产处置事项上，金融机构为保障自身权益，避免后续可能出现的法律纠纷，一般会要求夫妻双方共同签字确认，以确保抵押行为是双方真实意思的表示。
二是若房产为一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，那么该方作为房产所有权人，有权单独决定是否进行抵押贷款，这种情况下一般不需要夫妻共同签字。
总之，判断房子抵押贷款是否需夫妻共同签字，关键在于房产的产权归属性质。在实际操作中，建议夫妻双方就房产抵押事宜充分沟通协商，以避免产生不必要的矛盾和法律风险。
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来源：头条-房子抵押贷款必须夫妻共同签字吗，房子抵押做贷款需要夫妻双方签字吗