一、房产抵押是都有压证的吗
房产抵押并非都需要压证。具体情况如下：
-银行贷款抵押：在向银行申请房产抵押贷款时，部分银行会要求收押房产证原件。银行这样做主要是为了保障自身债权的安全，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行处置。在贷款结清后，银行会将房产证原件归还给抵押人。但也有一些银行，在办理完抵押登记手续后，不会收押房产证原件，而是在房产证上注明抵押情况。
-民间抵押借款：在民间的房产抵押借款中，是否压证取决于双方的约定。如果出借人认为有必要收押房产证以保障自身权益，且抵押人同意，那么可以收押；如果双方协商一致，也可以不压证，仅办理抵押登记手续。
-其他情况：在一些非借贷类的房产抵押中，如因债务纠纷等原因导致房产被依法抵押，相关部门会进行抵押登记，但一般不会涉及压证的问题。
二、房产抵押逾期房贷会批吗
房产抵押存在逾期情况时，房贷获批存在不确定性，需综合多方面因素考量。
一方面，若逾期情况较轻，例如偶尔一次逾期且逾期时间较短，在银行规定的容时容差范围内，同时借款人能提供合理的逾期原因说明，如因突发疾病、短期资金周转困难等不可抗力因素导致，并及时还清逾期款项，且个人信用记录其他方面良好，收入稳定有足够还款能力，那么银行可能会批准房贷申请。
另一方面，若逾期情况严重，比如多次逾期、逾期时间较长，甚至已被列入征信黑名单，银行通常会认为借款人信用风险较高，还款意愿和能力存疑。这种情况下，银行很可能拒绝房贷申请，即便申请，获批难度也极大，即使获批，可能贷款额度会降低、贷款利率会提高。
总之，房产抵押逾期后房贷能否获批取决于逾期具体情况、借款人还款能力及信用状况等多种因素。
三、民间抵押贷款押房产证吗
民间抵押贷款是否押房产证，需分情况来看：
其一，若进行了合法的抵押登记。在这种情况下，一般会在房产证上作他项权利记载，注明该房产已被抵押，而房产证通常仍由产权人持有。因为抵押登记的主要作用是公示该房产的抵押状态，保障抵押权人的合法权益，相关部门会有抵押登记的记录，而非一定要扣押房产证。
其二，若借贷双方私下约定押房产证。在一些民间抵押贷款中，双方可能基于信任或其他因素，约定将房产证交由抵押权人保管。但这种方式存在一定风险，因为仅持有房产证并不能完全确保抵押权的实现，若未办理合法的抵押登记，抵押权在法律上可能不被充分认可。
总体而言，从法律规范角度，重点在于是否办理合法有效的抵押登记，而非单纯的押房产证；但在民间实践中，可能存在押房产证的情况。
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来源：临律-民间抵押贷款押房产证吗，民间抵押房产贷款上征信吗