一、二手房合同没有写明尾款时限怎么处理
在二手房合同未写明尾款时限的情况下，可通过以下方式处理：
（一）协商补充约定。买卖双方可就尾款支付时限进行友好协商，达成一致意见后签订补充协议，明确尾款的具体支付时间，这是较为理想且简便的解决方式，能避免后续可能产生的纠纷。
（二）参照交易习惯。若双方无法协商一致，可参考当地二手房交易的通行做法或行业惯例来确定尾款支付时限。例如，在某些地区，通常会在房屋过户完成后的一定期限内支付尾款。
（三）根据法律规定。若协商不成且无明确交易习惯，可依据相关法律规定来确定合理的履行期限。一般来说，应给予付款方合理的准备时间来支付尾款，这个合理时间需根据具体情况判断，如付款方的资金状况、交易的复杂程度等。
若因尾款支付时限问题产生争议且无法协商解决，当事人可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据来判定合理的尾款支付时间。
二、二手房购房合同签了但又不想卖了怎么办
签订二手房购房合同后又不想卖了，需要根据具体情况采取不同的处理方式：
（一）与买方协商解除合同。若买方同意，双方可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还定金、支付一定补偿等，这种方式能避免法律纠纷，和平解决问题。
（二）若无法协商一致，卖方可能需承担违约责任。按照法律规定和合同约定，违约方应向对方支付违约金。违约金数额一般由合同约定，若约定过高或过低，可请求法院适当调整。如果收取了定金，可能还需双倍返还定金。
（三）在特定情况下，若存在不可抗力等法定免责事由，如因自然灾害导致房屋无法交付等，卖方可能无需承担违约责任，但需提供相关证据证明。
总之，卖方应谨慎对待合同，尽量通过协商解决问题，若涉诉，法院将根据具体事实和法律规定作出裁决。
三、签订二手房合同交付定金后反悔怎么办
在签订二手房合同并交付定金后反悔，需根据不同情况分析处理：
（一）买方反悔。若买方无故反悔，构成违约。根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。若买方因不可预见、不可避免的客观原因无法履行合同，如因政策调整导致购房资格丧失等，且能提供相关证明，可与卖方协商解除合同，争取退还部分或全部定金。
（二）卖方反悔。卖方反悔同样构成违约，需双倍返还定金给买方。例如，卖方在收受定金后又将房屋卖给他人，这种行为严重损害了买方的权益，应承担双倍返还定金的责任。
总之，在签订二手房合同并交付定金后，双方都应谨慎履行合同义务。若一方反悔，另一方应依据法律和合同约定维护自身合法权益，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。
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来源：中国法院网-签订二手房合同交付定金后反悔怎么办，二手房买卖合同已签定金已交反悔