一、房屋有抵押可以买卖吗
房屋有抵押的情况下是可以买卖的，但存在一定的条件和限制。
（一）取得抵押权人同意
如果想要出售抵押房屋，需要先取得抵押权人的同意。因为抵押是一种担保物权，抵押权人对房屋享有优先受偿权。在未得到抵押权人同意时出售房屋，可能会损害抵押权人的利益。
（二）告知买方抵押情况
卖方有义务告知买方房屋存在抵押的事实。如果故意隐瞒，可能会导致合同存在欺诈而被撤销或认定无效，卖方还可能要承担相应的赔偿责任。
（三）用卖房款清偿抵押债务
在房屋出售后，卖方可使用卖房款来清偿抵押债务，从而解除房屋上的抵押。这样买方可以顺利取得没有权利负担的房屋产权。
综上，房屋有抵押能买卖，但要遵循相关规定和要求，以保障各方当事人的合法权益。
二、房子买了20多年一直没过户怎么办
如果房子买了20多年一直没过户，这是存在一定风险和需要解决的法律问题。
从法律角度看，首先要确认购房合同的有效性。若购房合同有效，应尽快办理过户手续。需要联系原房主，共同前往不动产登记部门办理。如果原房主不配合，可以通过法律途径解决。
（一）收集证据。包括购房合同、付款凭证、居住多年的证据（如水电费缴纳单据等），这些证据有助于证明房屋买卖的事实以及自身对房屋的实际占有情况。
（二）提起诉讼。向法院起诉要求原房主履行过户义务。法院会依据双方提供的证据进行审理，如果判定购房合同有效且支持过户请求，可凭法院判决书到不动产登记部门办理过户手续。
需要注意的是，在解决这个问题的过程中，要遵循法定程序，及时维护自己的合法权益，以免因时间过长或其他因素导致权益受损。
三、买房子定金写哪个定金能退
在购买房子时涉及的定金有“订”金和“定”金之分。
如果写的是“订”金，一般是可以退的。“订”金在法律上没有严格的界定，通常被视为一种预付款性质。如果双方最终未能达成购房协议，收取“订”金的一方通常需要退还。
但如果写的是“定”金，情况就有所不同。“定”金是一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金。不过，在一些特殊情况下，比如双方对于合同条款无法协商一致，或者存在不可抗力等因素导致购房合同无法签订，给付定金的一方也有可能要求退还定金。但这需要根据具体的事实和证据情况进行判断。
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来源：头条-买房子定金写哪个定金能退，买房定金哪个字