一、签了合同怎么退房
要在签了合同的情况下退房，需根据具体情况分析并采取相应措施：
一是查看合同约定。合同中一般会对退房条件和程序作出规定，比如是否有约定在一定期限内可无理由退房，或者在出现特定情形如房屋质量严重问题等时可退房。若符合合同约定的退房条件，可按合同规定的流程，向合同相对方提出退房申请，并保留好相关沟通记录。
二是协商解决。即便合同未明确约定退房情形，若存在合理原因，如自身经济状况发生重大变化无法继续承担房款等，可尝试与合同相对方友好协商，争取对方同意退房。协商过程中，要明确表达自身诉求和理由，争取达成一致解决方案。
三是寻求法律途径。若协商不成，且存在法定解除合同的事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等，可向法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除合同退房。需准备好充分证据证明符合退房条件，以维护自身合法权益。
二、延期交房,退房拿不到钱怎么办
遇到延期交房且退房拿不到钱这种情况，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。再次与开发商沟通，明确指出其延期交房且退房后未退款的违约行为，要求其按照合同约定退还房款，并承担相应违约责任，协商过程中注意保留相关证据，如谈话录音等。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商履行退款义务。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可依据购房合同和相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、退房通知等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决，若开发商仍不履行判决，可申请强制执行，通过法院强制划扣开发商账户资金等方式，维护自身合法权益。
三、签了购房合同退定金违法吗
签了购房合同后退定金是否违法，需根据具体情况判断：
- 若因收受定金一方存在违约行为，导致合同无法履行或者购房者无法实现购房目的，购房者有权解除购房合同并要求收受定金一方双倍返还定金，这种情况下退定金不违法。例如，开发商擅自更改房屋设计，与购房合同约定不符。
- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，收受定金一方应当将定金返还给购房者，这种情况退定金也不违法。比如因政策调整，购房者失去购房资格。
- 若购房者自身原因违约，比如无正当理由拒绝履行购房合同约定的义务，按照法律规定和合同约定，购房者无权要求退还定金，若强行要求退定金则缺乏法律依据，可能构成违约行为。
总之，签了购房合同后退定金是否违法要结合具体的事实和合同约定，依据相关法律规定来确定。
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来源：临律-签了购房合同退定金违法吗，签了购房合同想退