一、代理签购房合同怎么签才有效
代理签订购房合同要有效，需满足以下条件：
（一）代理关系合法
1. 代理人需有合法的代理权限。如果是法定代理，比如父母代理未成年子女购房，基于法律规定享有代理权限。若是委托代理，必须有委托人出具的书面授权委托书，明确委托事项为签订购房合同，且注明代理权限范围，例如是否有权协商价格、决定付款方式等。
2. 代理人应在代理权限内实施代理行为。如果超越代理权限签订合同，可能会导致合同效力待定，除非被代理人追认，否则对被代理人不发生效力。
（二）合同符合法定要件
1. 购房合同内容需符合法律法规规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款，例如不能存在以合法形式掩盖非法目的等情形。
2. 合同需具备基本条款，如当事人姓名或者名称和住所、房屋基本情况、价款、履行期限等，且表达清晰明确，无歧义。
3. 合同签订需遵循法定程序，例如采用书面形式，双方签字或者盖章等。如果需要办理备案等手续的，也应按照规定办理。
二、四川购房交了定金可以退吗
在四川购房交了定金是否可以退，需要分情况来看。
如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者有权要求退还定金。
如果是购房者自身的原因不想购买房屋了，在没有法定或者约定的特殊情形下，定金通常是不能退还的。法定特殊情形可能包括不可抗力等因素影响合同签订或履行，这种情况下购房者可能有权要求退还定金。
如果双方在认购协议或者其他书面约定中有关于定金退还的特殊约定，比如约定了在一定期限内购房者可无条件退房退款等情况，那么按照约定执行定金的退还事宜。
三、不够购房资格定金退吗
是否能退还购房定金取决于多种因素。
如果在签订购房合同或定金协议时，开发商或卖方明知购房者不具备购房资格仍接受定金，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为卖方在这种情形下接受定金存在过错。
然而，如果购房者隐瞒自身不具备购房资格的情况而交纳定金，后续因购房资格问题无法购房，购房者可能面临定金无法退还的风险。因为购房者自身存在不诚信行为，导致合同无法履行。
此外，如果是因为政策突然调整导致购房者失去购房资格，这种属于不可预见、不可避免的情形，一般可以与卖方协商退还定金，在司法实践中，法院也倾向于支持购房者退还定金的请求。
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来源：中国法院网-不够购房资格定金退吗，没有资格买房,定金退吗?