一、买房子应该怎么问
购买房子时，可以从以下几个方面进行询问：
（一）房屋基本情况
1. 房屋产权情况，包括产权年限、是否有抵押等。
2. 房屋面积，实际使用面积、建筑面积的具体数值和计算方式。
3. 户型结构，几室几厅、房间布局等。
（二）房屋质量
1. 建筑材料使用情况。
2. 房屋是否通过相关质量验收。
3. 防水、隔热等工程的情况。
（三）小区相关
1. 小区配套设施，如停车位、绿化、健身设施等。
2. 物业服务内容和收费标准。
3. 小区的安保措施。
（四）价格相关
1. 房屋总价、单价。
2. 付款方式有哪些，是否有优惠政策。
3. 税费、维修基金等额外费用的承担情况。
（五）交易流程
1. 购房需要办理哪些手续。
2. 大致的交房时间和交房标准。
二、新手买房的流程和注意事项
买房流程：
1. 明确购房需求和预算。确定想买的房屋类型、面积、地段等，同时评估自己的经济实力，包括首付金额、可承受的月还款额等。
2. 挑选房源。可通过房产中介、楼盘售楼处、网络平台等渠道寻找合适的房子。
3. 实地看房。查看房屋的实际情况，包括户型、采光、通风、装修、小区环境等。
4. 核实产权状况。确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。
5. 签订购房合同。仔细阅读合同条款，对房屋价格、付款方式、交房时间等重要内容要明确约定。
注意事项：
1. 关注开发商或卖家的信誉。选择口碑好、实力强的对象进行交易，降低风险。
2. 了解周边配套设施。如学校、医院、商场等，这关系到日后的生活便利性。
3. 购房资金要安全。按照规定流程支付款项，避免资金被挪用。
4. 重视合同条款。不要轻易签订有歧义或不合理条款的合同。
5. 办理产权过户。及时办理相关手续，保障自己的房屋产权。
三、买房交了2万定金不买了,能退回吗
通常情况下，买房交了定金后如果不买了，定金是难以退回的。
定金在法律上具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行合同。如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如单纯改变主意、找到了更心仪的房子等，这种属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
但是存在一些特殊情形下定金可以退回。例如，如果开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重大缺陷，如房屋质量存在严重问题、房屋产权存在争议等；或者双方在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等情况，购房者可以通过法律途径主张退回定金。
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来源：临律-买房交了2万定金不买了,能退回吗，买房交了二万定金不买了可以退掉吗?