一、办贷款房产证需抵押吗
办理贷款时，房产证是否需要抵押，需根据贷款类型来确定：
一是抵押贷款。若申请的是房产抵押贷款，通常是需要将房产证抵押给贷款机构的。贷款机构通过对房产进行评估，确定贷款额度。在借款人按约定还清贷款本息后，贷款机构会将房产证归还给借款人。这种方式下，房产作为抵押物，能为贷款机构提供一定的保障，降低贷款风险。
二是信用贷款。信用贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来评定贷款额度，一般不需要抵押房产证。只要借款人信用良好、有稳定的收入来源，符合贷款机构的相关要求，就可获得贷款。
三是其他贷款。部分贷款产品可能要求提供一定的担保，但不一定是房产抵押。比如，有些贷款可能接受车辆、存单等作为抵押物或质押物。
总之，办理贷款时房产证是否需抵押，取决于具体的贷款类型和贷款机构的要求。
二、昆山房产二次抵押吗
昆山房产在符合一定条件下是可以进行二次抵押的。
一方面，房产需满足相关要求。首先，该房产必须是有合法产权的房屋，具备完整的产权证明，例如房产证等。其次，房产要有一定的剩余价值，通常首次抵押贷款的还款情况良好，且剩余未偿还贷款金额与房产当前市场价值之间存在一定的差额，以确保二次抵押有足够的抵押物价值保障债权人权益。
另一方面，借款人也需具备相应条件。借款人要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，同时信用状况良好，无严重的逾期等不良信用记录。
不过，具体能否办理二次抵押，还需结合贷款银行或金融机构的政策来确定。不同的机构可能在抵押物评估标准、贷款额度、贷款利率以及审批流程等方面存在差异。在考虑房产二次抵押时，建议向相关金融机构详细咨询，了解具体的办理要求和流程。
三、房产抵押必须是户主吗
房产抵押并非必须是户主。以下具体说明：
一是从所有权角度来看，若房产存在多个共有人，那么共有人在取得其他共有人同意的情况下，也可将房产进行抵押。比如夫妻共同共有的房产，经双方协商一致，一方可以代表双方办理房产抵押手续。
二是从授权角度分析，即使不是房产的所有人，若得到了房产所有人的合法授权，比如持有经过公证的授权委托书，受托人也能够以房产所有人的名义办理房产抵押相关事宜。
不过，在办理房产抵押时，相关部门会对抵押人的身份、房产产权情况等进行严格审查。若抵押人无法提供合法有效的产权证明、共有人同意证明或授权委托书等材料，那么房产抵押登记可能无法顺利完成。总之，房产抵押不一定局限于户主，关键在于是否有合法的处分权。
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来源：中国法院网-房产抵押必须是户主吗，房子抵押一定要是本人名字吗