一、农村宅基地房屋如何办理房产证
农村宅基地房屋办理房产证通常需以下步骤：
1. 申请：由房屋所有人向所在乡镇的国土资源管理所提出申请，提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权来源证明等材料。
2. 勘查：国土资源管理所对申请材料进行初审，对房屋进行实地勘查，测量绘制房屋平面图和宗地图，填写房屋产权登记审批表。
3. 审核：乡（镇）人民政府进行审核，包括对申报材料的真实性、合法性进行审查，对房屋权属进行确认。
4. 公告：对符合登记要求的房屋，在村庄内进行公告，公告期为 30 日，公告期满无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
5. 发证：经审核符合登记条件的，国土资源管理所将办理农村宅基地房屋房产证，并颁发给房屋所有人。
需注意的是，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，办理前可咨询当地相关部门。
二、农村宅基地怎么转让使用权
农村宅基地的使用权转让需符合一定条件。
1. 转让人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地），且同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
2. 转让行为须征得本集体经济组织同意。
3. 转让人与受让人签订转让合同，并报乡（镇）人民政府审核批准。
4. 受让人按照规定标准缴纳土地出让金等相关费用。
5. 宅基地使用权的转让，只能转让给本集体经济组织内部的成员，如果转让给村外人员，该转让合同无效。
总之，农村宅基地使用权的转让要严格遵循法律法规和集体经济组织的规定，以确保转让行为的合法合规。
三、农村宅基地不动产可以买卖吗现在
农村宅基地不动产在一定条件下可以进行买卖。一般来说，农村宅基地属于集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，所以宅基地的买卖受到严格限制。
1. 农村村民之间的买卖：同一农村集体经济组织内部的成员之间，可以在符合一定条件的情况下进行宅基地及其上房屋的买卖。这种买卖需经村集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府批准。
2. 向村集体经济组织以外的人出售：农村宅基地原则上不能向村集体经济组织以外的人出售。因为宅基地的分配是基于农村集体成员身份，如果允许向外部人员出售，可能会导致宅基地资源的不合理流失，影响农村集体的利益和农村社会的稳定。
总之，农村宅基地不动产的买卖具有较强的特殊性和限制性，需要在法律规定的框架内进行，以确保农村宅基地制度的稳定和农村社会的和谐。
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来源：头条-农村宅基地不动产可以买卖吗现在，农村宅基地房子办理了不动产证可以出售吗?