一、宅基地是免费的还是买的
宅基地分为不同情况。在农村，符合规定条件的村民申请宅基地通常是免费的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村民符合建房申请条件，经审批通过后，可无偿获得宅基地使用权。
然而，在一些城市周边或特殊地区，可能存在通过出让等方式获得宅基地的情况，这就需要按照相关规定进行购买，并且需要支付相应的费用，包括土地出让金等。
总之，一般情况下农村宅基地是免费的，但在特定情况下可能需要购买。具体情况需根据当地的土地管理政策和规定来确定。
二、祖传宅基地归谁管
祖传宅基地通常由以下主体进行管理：
1. 集体组织：宅基地属于农村集体所有，集体组织对宅基地的使用、规划等方面具有管理职责。它会制定相关的宅基地管理制度，确保宅基地的合理利用和集体利益的维护。
2. 宅基地使用权人：拥有祖传宅基地使用权的人对宅基地有实际的管理权利。他们可以在宅基地上建造房屋等建筑物，并对其进行维护和管理。但这种管理要在集体组织规定的范围内进行，不得违反相关法律法规和集体利益。
3. 相关行政管理部门：如国土资源管理部门等，会对宅基地的审批、登记、变更等手续进行管理和监督，以保障宅基地管理的合法性和规范性。
总之，祖传宅基地的管理涉及多个主体，各主体在各自的职责范围内共同维护宅基地的正常秩序和合法权益。
三、宅基地不动产证可以贷款吗
宅基地不动产证在一定条件下可以贷款。
1. 一般来说，只有符合特定政策和规定的宅基地及其上的房屋，才有可能获得贷款。例如，一些地方允许农村集体组织成员利用宅基地不动产证进行抵押贷款，以满足农业生产经营、住房改善等合理资金需求。
2. 贷款机构会对宅基地的合法性、房屋的状况以及借款人的信用等情况进行严格审查。如果宅基地存在权属纠纷、房屋不符合安全标准等问题，可能会导致贷款申请被拒绝。
3. 不同地区的政策和贷款条件可能有所差异，有些地区对宅基地抵押贷款的限制较多，而有些地区则相对宽松。借款人需要向当地的金融机构或相关部门咨询具体的贷款政策和要求，以确定自己是否符合贷款条件。
总之，宅基地不动产证可以贷款，但需要满足一定的条件和要求，并且要根据当地的政策来办理相关手续。
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来源：中国法院网-宅基地不动产证可以贷款吗，宅基地有不动产权证书可以交易吗