房产抵押登记在哪个部门办理，房产抵押登记收费标准
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房产抵押登记手续怎么办理
来源：找法网
房产抵押是债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。那么房产抵押登记是怎么办理的呢？找法网小编为您详细介绍。
一、申请抵押登记应提交哪些文件？
（１）登记申请书；
（２）申请人的身份证明；
（３）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（４）抵押合同；
（５）主债权合同；
（６）其他必要材料。
二、房地产抵押登记基本程序如下：
１．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（１）房地产抵押登记申请书；
（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（３）抵押合同；
（４）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
（５）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（６）可以证明抵押房地产价值的资料；
（７）登记机关认为必要的其他文件。
２．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
３．审核
（１）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
Ａ．权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；
Ｂ．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
Ｃ．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
Ｄ．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
Ｅ．权属有争议的；
Ｆ．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
（２）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
Ａ．身份证明；
Ｂ．《房地产证》或其他房地产权利证书；
Ｃ．抵押登记申请书是否按要求填写；
Ｄ．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
４．登记
（１）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
（２）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
５．收费发证
（１）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
（２）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
６．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。以上就是有关怎么办理房产抵押登记的相关内容，如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关律师。
房产抵押登记是什么意思
依据我国的《中华人民共和国房地产所属法》、《中华人民共和国房地产抵押法》等相关法律规定，在做房产抵押登记手续时必须要有以下的有关资料以及相关的材料：
法律明确规定，在房产抵押登记手续时，的确需要的相关的资料以及材料很多，根据我国担保法的规定说明，在做房地产抵押交易时，须在拥有者在签署抵押合同中要小于三十天，在房地产的登记地的有关部门，如房屋土地管理相关部门办理抵押登记记录，并且抵押登记手续是一个必须执行的法律规定的程序，还是办理不动产抵押登记是所需材料中必不可少的法律文件。在房地产拥有者办理房地产抵押有关登记时，办理抵押的权利人应该带齐以下法律文件：
第一个，在营业期间必备的营业执照原件的复印件;
第二个，房地产所属者的身份证件和复印件或者法人代表的开具的证明书;
第三个，如果委托了代理人办理相关的手续，那么必须应还有法人的代表或当事人给予的授权委托书或者说明文件;
第四个，对房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);
第五个，双方应该出于抵押的相关合同;
第六个，房地产所属者的抵押物的相关部门给予的产权证明(其中主要的包括我国的《国有土地使用权证》、相关部门给予的《房屋所有权证书》)等等;
第七个，在特殊情况下，要是被抵押物不是个人拥有的，而是隶属于合资的企业或有关的股份公司拥有其所有权，应该出示董事会的同意抵押的决议书以及相关的文件;
第八个，若是之前抵押过，现在需要重复抵押，那么必须提供之前相关的抵押权人同意授权并且再次抵押的相关书面文件;
第九点，若是需要抵押的房地产是两人或以上共有房产的抵押，那么必须提供所有共有人都同意的相关的书面文件;
第十点，抵押人必须出示相关的声明并且提供的抵押物没有任何法律文书说明其有瑕疵;
第十一点，必须具备其他的和抵押有关的有法律效应的法律文件。
第十二点，双方的手续必须要齐全，并且经过相关部门审查以及核对。
在房产抵押登记手续时，需要办理的手续如下：
首先，在有关部门填写房产抵押登记的申请表;
其次，房地产抵押的申请人需要填写相关部门的《市房产登记申请表》并向上级提交有关的材料以及资料;
相关部门会在一到两天内做好房产抵押登记初审;
在复审人员按要求相关部门的要求审核登记材料后，必须要核对电子数据并且签署相关部门的复审意见。 要是没有符合条件的话，应给予说明，并且退回处理， 要告诉双方必须一次性补交所有相关的资料。要是没有符合相关的规定，应当给予不予登记的说明、并且要暂缓登记决定，然后在七天内通知有关的申请人。
房产抵押登记一天能办完吗
近年来随着我国经济的高速发展，越来越多的民间借贷案件也随之发生，以物抵押的担保方式也越来越被人们所熟知，但可能你不知道的是，没有经过抵押登记的财产并不能产生抵押效力。下面通过案例来了解一下什么是抵押登记，以及为什么要抵押登记。
2015年3月1日，被告张某向原告王某借款45万元并书写借条一份，内容是：“今张某（身份证号：×××）借王某现金450000元（肆拾伍万元整），张某于2015年6月1日前支付给王某人民币250000元（贰拾伍万元整），再于2015年9月1日前支付给王某人民币200000元（贰拾万元整）。借款人：张某。2015.3.1”。该借条下方同时书写收条一份，内容是：“今张某收到王某现金450000元（肆拾伍万元整）。收款人：张某。2015.3.1”。7月28日，张某向王某出具承诺书一份，内容是：“张某借王某人民币450000元（肆拾伍万元整）借款日期从2015年3月1日到2015年9月1日止。双方协商同意于2015年9月1日前一次性还给王某。其间，张某自愿同意将本人名下一套房产作为借款抵押物，如在2015年9月1日前还不清此借款，张某同意将本人名下XXX房产无条件过户给王某作为借款偿还物。借款抵押物XXX房产：（房产证号码：XXXXXXXXX）。特此承诺。承诺人：张某。”后王某与张某未办理房产抵押登记。借款到期后王某向张某多次催要张某均未能履行债务，无奈王某只好将张某起诉至法院。
法院审理认为，合法的民间借贷关系受法律保护。张某与王某之间的借款合同关系系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张某主张借款事实不存在、其是在受到胁迫的情况下出具的欠条，但张某并未提交证据证明其主张，不予采信。张某辩称其已经通过银行转账向王某还款，但其所称的银行转账时间均发生于出具借条、收条之前及出具借条、收条当日，且与其于2015年7月28日向王某出具的承诺书内容矛盾，故认为其提交的证据不足以证明其已经向王某偿还所欠款项。张某向王某所借款项应予偿还。王某要求被告张某偿还借款的请求，证据充分、于法有据，予以支持。
关于王某主张的其对于张某抵押的房产具有优先受偿权，张某虽在其承诺书中承诺房产抵押，但由于双方未办理抵押登记，故该条款为无效条款，王某无权就该房产之价款优先受偿。
依据我国《物权法》、《担保法》的相关规定，房产设立抵押的必须去房屋登记管理机关办理抵押登记手续，未经登记的不产生抵押权。因此法院没有支持王某的优先受偿权。
小编寄语
房产系不动产，对不动产抵押权的设立，法律有着特殊的规定，如房主抵押必须到房地产管理部门办理抵押登记手续，方能产生法律效力，单纯抵押房产证和抵押合同并不能产生抵押效力。
■ 供稿：张福禄
房产抵押登记查询
办理房产抵押的手续如下：
１、申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。
２、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
３、进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
４、进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
５、收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
６、立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
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