一、终止合同后合同是否无效
终止合同与合同无效是两个不同的法律概念，终止合同后合同并非必然无效。
合同终止指合同的权利义务关系归于消灭，通常是基于一定的法律事实，如合同已履行完毕、双方协商一致解除、一方行使法定解除权等。合同终止后，合同不再具有履行效力，但合同中结算和清理条款仍然有效。
而合同无效是指合同因欠缺一定生效要件，自始、当然、确定不发生法律效力。导致合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等。
例如，甲乙签订一份买卖合同，货物交付且货款结清后合同终止，但该合同本身不存在无效情形，在履行过程中是有效的。
所以，合同终止不影响合同在有效期间内的效力，合同终止不等同于合同无效。
二、西安售房合同无效怎么办
若西安售房合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修或有其他添附，可根据实际情况由双方协商补偿。
- 折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已被使用一段时间，无法恢复原状，可对房屋使用价值进行评估后折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如卖方故意隐瞒房屋权利瑕疵导致合同无效，需赔偿买方因购房产生的合理费用，如中介费、装修费等；若双方都存在一定过错，根据过错比例分担损失。
- 协商或诉讼：双方可先自行协商解决相关事宜，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
三、定金合同有涂改是否无效
定金合同有涂改不必然无效，需依据具体情况判断。
若涂改是双方当事人协商一致所为，且在涂改处签字、盖章或按手印确认，表明双方认可该修改内容，此涂改有效，合同继续具备法律效力。例如，双方就定金金额协商后进行修改，并都在修改处确认，合同仍然有效。
要是一方擅自涂改合同，未得到另一方同意，涂改部分无效，但不影响合同其他未涂改部分的效力。因为这种擅自涂改违背了合同订立应遵循的平等、自愿、协商一致原则，被涂改的内容不能体现双方真实意思表示。比如，收受定金一方私自提高定金金额，而支付定金一方并不知晓和同意，那么提高定金金额这一涂改部分无效。
另外，若涂改导致合同关键条款模糊不清、无法确定双方权利义务，可能影响合同效力，甚至使合同无法履行。
所以，定金合同涂改后是否有效要结合涂改方式、双方意愿及对合同履行的影响等因素综合判断。
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