一、如果房东违约了该怎么赔偿
房东违约后的赔偿需依据具体违约情形和合同约定来确定。
若合同中明确约定了违约赔偿条款，例如约定房东违约需支付一定数额的违约金，或者按照租金的一定比例支付违约金，那么房东应依约赔偿。比如约定违约金为一个月租金，房东违约就需向租客支付一个月租金作为赔偿。
若合同未约定违约赔偿条款，但租客因房东违约遭受实际损失，租客需提供证据证明损失情况，房东应赔偿租客的直接损失。例如，因房东提前解约，租客不得不紧急寻找新住处，额外支出的搬家费、新住处的中介费等合理费用，房东应予以赔偿。
在房屋租赁期间，若房东违约导致合同无法继续履行，租客还可能有权要求房东返还已支付但未实际使用期间的租金、押金等费用。
若双方就赔偿问题无法协商一致，租客可通过向人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，要求房东承担相应赔偿责任。
二、如果房东违约了不赔违约金怎么办
若房东违约却不赔付违约金，租客可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中对违约情形及违约金的约定是关键依据。明确房东的违约行为是否符合合同所规定的违约情形，以及约定的违约金具体数额或计算方式。
其次，尝试协商解决。与房东进行沟通，以平和理性的方式指出其违约事实，依据合同要求其支付违约金。协商过程可保留记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。
若协商无果，租客可采取法律手段。发送书面催款函，正式告知房东其违约行为，明确要求在一定期限内支付违约金，并声明逾期不支付将采取进一步法律措施的后果。
若房东仍不履行，租客可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、证明房东违约的证据、催款函等相关材料，通过法律途径维护自身权益。法院会依据事实和法律作出公正判决，若判决房东支付违约金，房东仍不执行，租客可申请强制执行。
三、如果交了定金房东不想卖了怎么办
房东收定金后不想卖，构成违约。处理方式如下：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于违约责任的具体约定。若有约定按约定执行。
其次，依据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，作为购房者有权要求房东双倍返还已交付的定金。
再者，若因房东违约给购房者造成了其他实际损失，如为购房而支出的合理费用等，购房者还可主张房东赔偿相应损失。
若房东拒绝承担违约责任，购房者可先尝试与房东沟通协商，明确告知其违约后果，要求其履行义务或承担赔偿责任。若协商不成，购房者可以向房屋所在地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。若调解无果，购房者可收集好定金支付凭证、双方沟通记录、损失证明等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-如果交了定金房东不想卖了怎么办，如果定金付了 房东又不卖房怎么办