一、北京两限房的申请条件是什么2025,北京两限房的申请条件是什么
根据北京市政府办公厅转发北京市建委等部门限价商品房管理办法（试行）的通知，购买限价商品房的家庭需要满足年收入、住房和家庭总资产净值等条件。通知规定了家庭人口年收入人均住房面积家庭总资产净值的标准，以及2住房准入标准实行动态管理的相关规定。此外，通知还规定了取得契税缴纳证明或房屋所有权证5年后，购买限价商品房的家庭可以按市场价出售所购住房，并需缴纳土地收益等价款。
法律分析
根据《北京市人民政府办公厅转发北京市建委等部门限价商品房管理办法（试行）》的通知，经北京市政府批准，市建委等相关部门制定了《关于市场上已购限价商品房申请条件家庭准入标准及补缴比例的通知》。通知规定，购买限价商品房的家庭需要满足一定条件，并需按照相关规定补缴差价款。年收入，住房和家庭总资产净值必须符合下列标准：
家庭人口年收入人均住房面积家庭总资产净值8.8万元及以下15平方米及57万元及以下4人及11.6万元及以下15平方米及76万元以下
2住房准入标准实行动态管理，并根据居民收入、住房、房价等情况进行调整和公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况，制定相应的准入标准。三是取得契税缴纳证明或房屋所有权证5年后，购买限价商品房的家庭可以按市场价出售所购住房，并应按当时市有关部门公布的普通商品房价格与限价商品房价格的差额，按一定比例缴纳土地收益等价款，缴纳比例为35%。
拓展延伸
限价商品房与普通商品房的区别主要体现在价格、销售对象和政府调控力度上。限价商品房的价格由政府限定，销售对象也有限制，一般只能在本地区和限定范围内销售，而普通商品房则没有这些限制。政府对限价商品房的调控力度也相对较大，限价措施可以随时调整。这些差异使得限价商品房相对于普通商品房在购买难度和价格上存在一定优势。同时，限价商品房的销售对象也相对较为局限，一般只能满足部分人的需求，而普通商品房则更为广泛。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、北京两限房申请条件2020
(一)申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。
申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准
申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。
申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。
法律依据：《最新北京两限房政策》1、根据两限房政策规定，两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。
2、从目前看来，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
3、同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。
三、外地人申请北京两限房的条件
法律分析：一、申请两限房条件
1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
四、北京两限房地产查询的方法有什么？
北京两限房楼盘查询方法：
1、北京市民登陆北京市住房和城乡建设委员会网站；
2、然后找到房屋管理栏目；
3、点击房地产交易，点击房地产交易信息公示；
4、最后点击两限房项目查询，即可查询到两限房楼盘。
一、北京如何申请两限房？
申请购买限价商品住房的办理程序
(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：
1、户口本和家庭成员身份证；
2、家庭成员婚姻状况证明；
3、住房产权证明或租赁合同；
4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5、其他需提交的证明材料。
(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
二、什么是两限房？
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房申请标准如下：
(一)申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第十一条，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
五、北京两限房还能申请吗
法律分析：可以的，4月19号北京市实行新政，四表合一4月19以后北京市把经适房两限房公租房廉租房统一进行申请，填写保障性住房核定表（保障性住房包括：经适房、两限房、廉租房、公租房。顾称为四表合一）。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
六、什么叫两限房两限房有什么条件
法律分析：两限房又称为限价商品房，其全称为限房价、限套型普通商品住房。顾名思义，所谓两限，即为限房价、限套型。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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