一、还了5年的房贷能卖吗怎么结算
在已还了5年房贷的情况下通常是可以出售房屋的。
结算方面，首先需与买方协商确定交易价格。然后，到银行办理提前还款手续，结清剩余未还的房贷本金及利息。银行会根据剩余贷款年限、还款利率等计算出具体的还款金额。
同时，要办理房屋产权过户手续。双方需共同前往不动产登记中心，提交相关材料，如房屋买卖合同、双方身份证、房产证等，完成产权变更登记。在这个过程中，可能会涉及到一些税费，如契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策而定。
此外，还需注意一些细节问题，比如是否存在抵押限制、房屋是否存在其他权利负担等。如果房屋存在抵押，在出售前需先解除抵押，否则无法完成过户。总之，出售已还5年房贷的房屋需要综合考虑多个方面的问题，并按照相关规定和程序进行操作。
二、房贷逾期被起诉拍卖前会冻结银行卡吗
通常情况下，房贷逾期被起诉后，在拍卖房产之前，银行可能会根据具体情况申请冻结借款人的银行卡。这是为了确保在后续的诉讼过程中以及可能的房产拍卖款项处置中，银行的债权能够得到保障。
一方面，如果借款人有其他可供执行的财产，冻结银行卡可以防止其转移资金，以便在判决生效后能够顺利执行还款义务。另一方面，通过冻结银行卡，能对借款人形成一定的压力，促使其积极与银行协商解决逾期问题，避免进入拍卖程序。
然而，并非一定会冻结银行卡，这取决于银行的具体操作策略以及当地的司法实践。有些情况下，银行可能会先通过催告、协商等方式来解决逾期问题，而不一定立即采取冻结措施。但如果借款人的逾期情况较为严重，且银行认为有必要采取强制措施以保障自身权益，那么就可能会申请冻结银行卡。
三、没有房本的期房可以转让卖吗
一般情况下，没有房本的期房是不可以转让卖的。因为在未取得房屋所有权证之前，房屋的产权并未完全转移，此时进行转让交易存在较大法律风险。
从法律规定来看，不动产的转让以办理产权登记为生效要件。没有房本意味着无法完成产权的变更登记，受让人不能取得房屋的合法产权，后续可能面临诸多问题，如无法办理贷款、房屋被原开发商或其他债权人查封等。
然而，在实践中也存在一些特殊情况，例如双方签订了合法有效的预约合同或转让协议，且在协议中对未取得房本时的转让事宜进行了明确约定，同时双方均实际履行了协议中的相关义务，这种情况下在一定条件下可能被认定为有效转让。但这种情况较为复杂，需要根据具体的合同条款、履行情况以及相关法律规定进行综合判断。
总之，通常没有房本的期房不宜进行转让卖，若要进行转让，应谨慎处理，确保交易的合法性和安全性。
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来源：头条-没有房本的期房可以转让卖吗，买的期房,没有房产证可以过户吗?