一、商品房可以做民宿吗
商品房能否做民宿，需综合多方面因素判断。
首先，要遵循法律法规。一些地方对民宿经营有明确规定，包括房屋性质、安全标准、消防要求等。若当地政策允许，且商品房满足相关安全、卫生等法定条件，从法律层面具备做民宿的基础。
其次，查看房屋所在小区的管理规约和业主公约。若其中明确禁止将住宅用于经营性用途，那么将商品房改做民宿就违反了约定，可能面临业主委员会或物业公司的管理措施。
再者，考虑相邻关系。民宿经营可能会带来人员流动频繁等情况，若对相邻业主的正常生活造成干扰，相邻业主有权基于相邻权提出合理诉求。
总体而言，商品房在符合法律法规、小区规约且不影响相邻关系的前提下，可以用于经营民宿。实际操作时，建议先充分了解当地规定和小区管理要求，完善相关手续，以避免后续法律风险。
二、商品房可以做餐厅吗
商品房能否做餐厅，需视具体情况而定。
首先，要查看房屋规划用途。若规划用途明确为住宅，通常不能随意改变为商业用途开餐厅。因为这改变了房屋原本性质，违反相关规划法规。
其次，考虑小区管理规约和业主公约。许多小区会在规约中明确禁止住宅用于商业经营活动，以维护小区居住环境和秩序。若违反，可能面临物业或其他业主追究责任。
不过，若房屋规划用途为商业或综合性质，且符合相关消防、环保、卫生等部门的审批要求，就可以依法申请相关证照后开设餐厅。比如要取得食品经营许可证、卫生许可证等，同时要确保消防设施达标、油烟排放等符合环保规定。
总之，商品房做餐厅并非绝对不可，关键在于满足规划用途、小区规定以及相关部门审批要求。
三、商品房可以作为经营场所吗
商品房能否作为经营场所，需区分不同情况判断。
一方面，若商品房所在区域的规划用途明确为居住，且相关法律法规、管理规约等禁止将其用于经营活动，那么原则上不可以作为经营场所。比如，住宅小区内通常禁止开设餐饮、娱乐等可能影响居民正常生活的经营性场所，这是为维护小区整体居住环境和秩序。
另一方面，如果满足一定条件，商品房可以作为经营场所。首先，要遵守法律法规规定，若当地法律未明确禁止，且符合相关经营活动的准入要求，有实现的可能。其次，需取得有利害关系的业主一致同意。例如，在居民楼内开设小型工作室，应获得本栋楼及可能受影响的其他业主同意。再者，要确保经营活动不会对其他居民的生活造成重大不利影响，如无噪音、异味、环境污染等问题。
总之，商品房作为经营场所要综合考虑规划用途、法律法规、业主意见以及经营活动影响等多方面因素。
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来源：临律-商品房可以作为经营场所吗，商品房用途为住宅可以办营业执照么