一、哪些属于小产权房,有哪些规定
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。常见的小产权房类型包括：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住使用；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。
关于小产权房，有如下规定：
其一，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因为其土地属于集体所有，这种交易不受法律保护。
其二，购买小产权房无法办理合法的产权登记手续，也就无法保障购房者的合法权益，在面临拆迁等情况时，购房者难以获得合理补偿。
其三，相关部门会对小产权房的建设和销售进行监管和整治，对于违法建设、违规销售的行为会依法予以处理，以维护土地管理秩序和房地产市场秩序。
二、共有产权房能出租吗
共有产权房能否出租，需分情况来看：
一是如果共有产权房的购房合同或相关政策明确规定禁止出租，那么就不能将其出租。这是为了保障共有产权房的居住属性，防止投机性出租行为，确保其用于满足符合条件家庭的居住需求。
二是若购房合同或政策没有禁止性规定，且满足一定条件，一般是可以出租的。比如，部分地区规定，经代持机构同意后，购房人可将共有产权房出租。因为代持机构代表政府行使相关权利，其同意意味着符合整体管理要求。
不过，即使可以出租，也需遵守相关规定。例如，出租收益应按照产权比例进行分配，保障政府方的权益；同时，出租过程要遵循正常的租赁市场规范，不得擅自抬高租金或进行其他违规操作。总之，共有产权房的出租要严格依据具体的合同约定和政策规定来执行。
三、小产权房可以做公证吗
小产权房通常不可以做公证。原因主要有以下几点：
其一，小产权房的产权存在瑕疵。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权不被法律所认可，缺乏合法有效的产权基础。
其二，公证的前提是事项合法。公证机构是依据法律和事实对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的机构。由于小产权房的建设、交易等行为往往违反土地管理、城乡规划等法律法规，不符合公证要求的合法性条件，所以公证机构一般不会对其进行公证。
其三，公证无法赋予小产权房合法地位。即使进行了所谓的公证，也不能改变小产权房本身违法的性质，无法使其获得合法产权。
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来源：中国法院网-小产权房可以做公证吗，小产权房可以做财产公证吗